中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)《上海證券報》報道，種種跡象表明，以往屢試未果的二手房交易個稅征收政策，將從8月1日起正式實施。就在這幾天，各種規(guī)避個稅的做法卻已開始在市場上流傳�！皬默F(xiàn)行政策看，二手房個稅政策仍有不少漏洞，未來個稅會對房價助漲還是助跌，目前不得而知�！辈簧贅I(yè)內人士表示。
統(tǒng)計數(shù)字顯示，57.5%的公眾認為二手房征收個稅無法抑制房價上漲，40%公眾認為征收個稅不能抑制炒房，50%以上受訪者無法出示房產原值證明。
個稅強征倒計時
30日早上，上海市房地產交易部門通過電視媒體提醒過戶者，若想規(guī)避個稅，須在8月1日前辦理完稅手續(xù)。而根據(jù)貸款結算周期，目前仍沒有辦理完貸款結算的，已經無法在8月1日前完稅。
同時，北京市地稅局為解決目前大量過戶者擁擠完稅的問題，緊急出臺政策稱，凡是本月28日和31日在地稅部門領取了二手房繳稅預約登記表者，即使未辦理正式手續(xù)，從8月份開始仍可按原來的規(guī)定辦理，即不強征個稅�？磥�，從8月1日起征收二手房交易個人所得稅的說法，在上海、北京等地已再無疑問。
中介急商對策
然而，隨著政策的逐步明確，多種關于個稅征收的規(guī)避辦法以及作用預測也在廣泛討論中。在新政實施的第2天，信義房產、中原地產、順馳不動產等多家中介品牌企業(yè)就向記者表示，他們正在緊張開會商討對策。其中重要一條是在新政實施的最后時間段，說動交易雙方盡快過戶。
“一方面是敦促沒有過戶或沒有下定成交決心的人盡快行動。另一方面是通知已經在辦理手續(xù)但是無法在規(guī)定時間內完稅的交易人調整交易價格，目的是把個稅因素考慮進來。”大多數(shù)中介稱。與此同時，不少小中介則開始尋思避稅途徑。
避稅方式顯現(xiàn)
“從今以后，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產因非自住而繳稅�！币晃环慨a經紀人向來往的客戶介紹。
業(yè)內人士指出，對于銀行房貸利息、手續(xù)費的發(fā)票憑證等做假行為，應該有嚴格的監(jiān)察流程。“這可能耗費大量的工作時間和精力成本，又可能滋生另外的尋租空間�！睒I(yè)內人士表示。
對于市場廣泛討論的裝修成本做假一項，明明房產海陽店經理李明華認為，可能的做法是不參考裝修發(fā)票，而是直接按最高標準劃定成本，其中商品房的裝修費為房價10%，老公房與經濟適用房為15%�！斑@雖然是一刀切，但是操作方便，防止做假。”李明華表示。
助跌房價遭疑
“個稅征收能否有利于房價下跌？目前還無法預測�！崩蠲魅A認為�；谀暇�、杭州等地個稅流產的經驗，當售房者將個稅成本加至房價，可能變相拉高房價，而不使房價下降。
但是，如果購房者持續(xù)觀望，房產持有人資金鏈緊張，才有可能降價促銷�！帮@然，現(xiàn)在博弈是賣方資金鏈與買方自住需求，誰更能挺得久的問題�！鄙虾Ｒ晃怀捶咳死钕壬硎尽�
新聞鏈接
從2004年1月1日到9月1日，杭州二手房交易征收20%個稅的政策，經歷了短短9個月便告暫停。杭州出臺這個政策，原本是為了打壓過高的房價。但杭州房價并沒有因此回落，20%的個稅更多時候以“凈價”交易的形式，被無情地轉移到買方的身上。
個稅政策，只是一個加速工具。對于準備購房者來說，房價上漲時，它會使房價上漲加快，反之亦然。(于兵兵)
