2005年中國房地產(chǎn)大事記
2005年3月17日，中國人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平；
2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，八點要求控制房價漲幅過快，即“老國八條” �！袄蠂藯l”以通知形式發(fā)出，要求各地政府重視房價上漲過快這一現(xiàn)象；
2005年4月28日，國務(wù)院又出臺了“加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施”，即“新國八條”。“新國八條”為具體硬措施，每條措施都直指房價漲幅過快；
2005年6月1日起，國家對個人購買住房轉(zhuǎn)讓售房時將視具體情況征收全額或部分營業(yè)稅；
2005年7月21日，中國人民銀行發(fā)布公告，人民幣對美元即日升值2%。這讓此前撲朔迷離的中國樓市的未來更加復(fù)雜化；
2005年8月3日，北京市國土資源局以“未能按期及時清繳土地出讓金”為理由，收回了包括銀泰中心等重點工程在內(nèi)的首批38宗違規(guī)土地；
2005年10月10日，北京市國土資源局以同樣理由，收回了包括北京摩根投資有限公司摩根中心在內(nèi)的第二批7宗違規(guī)土地 ……
這是一個好的時代……
這是一個壞的時代……
2005年對于地產(chǎn)界來說，注定是喜憂參半的一年：承接2004年的走勢，今年上半年，全國房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)攀升，據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局2005年7月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2005年二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了8%，位居第一的上海平均房價是每平方米8355元。而令人尷尬的是，房價上漲之時，恰逢中央政府以實現(xiàn)宏觀調(diào)控為目的，以抑制房價快速上漲為手段的各項行政指令、信貸政策、稅收政策的措施出臺！也就是說，這回“無形的手”和“有形的手”實實在在地掰了一回腕子！
國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心報告顯示，“國八條”出臺后的5月份，全國36個大中城市商品房價格有12個城市出現(xiàn)小幅回落，北京、沈陽、上海、深圳、重慶等地商品房價格分別較上月下降0.41至2.03個百分點。5月中國商品房價格漲幅較上月下降0.6個百分點！
在全國地產(chǎn)商盼望的“金九銀十”，情況也未見明顯好轉(zhuǎn)：在上海，根據(jù)易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份前三周房價下跌幅度達17%，且9月每日的平均成交套數(shù)僅在400套左右，不到2004年全年每日成交平均套數(shù)900套的50%。照此速度，僅消化目前現(xiàn)有19萬余套的供應(yīng)量就要492天，即16.4個月；在北京，雖然房價還未呈現(xiàn)下跌趨勢，但銷售速度也是大幅降低，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息，9月份北京市期房日均成交約547套，遠(yuǎn)低于新政前日均850套的成交量。由此看來，盡管目前供應(yīng)量尚未減少，但購房者的購買愿望卻減弱許多，市場供求關(guān)系已經(jīng)暫時性地發(fā)生了逆轉(zhuǎn)！難怪有人擔(dān)心“中國股市的冬天尚未過去，樓市的寒冬又要降臨了！”
自2004年媒體披露的中國十大暴利行業(yè)中房地產(chǎn)成了最暴利行業(yè)之后，對開發(fā)商暴利的譴責(zé)就成為開發(fā)商被妖魔化的開端。眼下政策法規(guī)逐步健全，市場逐漸規(guī)范，開發(fā)商的利潤率不斷降低，而買房主體已經(jīng)換成了廣大城市普通居民，高昂的房價超出了他們的經(jīng)濟能力，自然引起多數(shù)人的不滿。矛盾激化了，于是就有人把當(dāng)年某些開發(fā)商的原罪變成妖魔化現(xiàn)在開發(fā)商的證據(jù)。
對地產(chǎn)界來說，2005年注定是個繼往開來的一年。地產(chǎn)同仁大可不必把目光總是盯在北京、上海等中心城市，或是南京、廣州等省會城市，完全可以直接進入三線地級城市。在那里，即使是小開發(fā)商也有足夠的資金實力來操作得心應(yīng)手的項目，來展開一場新的“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)役！這也是保證中國房地產(chǎn)業(yè)20年不衰的首選模式！
2005年《中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告》指出，為了支撐中國未來實現(xiàn)現(xiàn)代化的總體進程，從現(xiàn)在起到本世紀(jì)中葉，中國城市化率將從現(xiàn)在的40%提高到75%左右。這意味著只有每年平均增加約1%左右的城市化率（即每年約1000萬-1200萬人口從鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移到城市），才能滿足現(xiàn)代化進程的總體要求。
由此推算，到2020年，我們國家的城市化率將達到55至60%。按照2020年中國14.6億人口來計算，大概我們的城市人口是8至9個億，這就是意味著在未來的15年內(nèi)，還將有3至4個億的農(nóng)民從農(nóng)村遷移到城市，其中有一半遷移到大中城市，就相當(dāng)于要制造200個能容納一百萬以上人口的大城市。
面對未來廣闊的市場前景，我們又何必耿耿于懷以往的委屈與挫折？
這是一個壞時代？NO，這是一個好時代！
(來源：《中國不動產(chǎn)》 策劃 ：吳京輝 轉(zhuǎn)載時略有刪改）
