中新網(wǎng)北京4月9日電 (記者 龐無忌)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日發(fā)布的一份報告顯示，一季度北京辦公樓租賃和購置需求回升。

　　從租賃來看，報告指出，春節(jié)過后，市場情緒有所回暖，辦公樓租賃問詢量與帶看量逐步攀升。一季度全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水平。搬遷依舊是新租活動的主要構(gòu)成部分，占新租交易總面積的近八成。在頭部TMT(科技、媒體和通信)企業(yè)的帶動下，擴(kuò)租需求數(shù)量和面積占比均出現(xiàn)回升。

　　從行業(yè)維度分析，TMT行業(yè)的人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等賽道持續(xù)發(fā)力，占據(jù)新租需求首位，季內(nèi)錄得多筆萬平方米以上的擴(kuò)租及整合升級的搬遷交易。金融行業(yè)的基金和保險類租戶呈現(xiàn)小面積擴(kuò)租現(xiàn)象。專業(yè)服務(wù)業(yè)的新租需求位列第三，內(nèi)資律所、咨詢類租戶搬遷或擴(kuò)租需求逐步釋放。房地產(chǎn)板塊的新租需求上升至第四位。

　　一季度北京全市辦公樓凈吸納量達(dá)到11.0萬平方米，環(huán)比增長16%，主要源于中關(guān)村、望京兩大科技中心，以及麗澤等新興子市場。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人袁慧表示，近期國家持續(xù)加大金融行業(yè)對外開放力度，疊加北京在具身智能、人工智能+新材料、細(xì)胞與基因治療、腦機(jī)接口等高精尖產(chǎn)業(yè)和科技、制造服務(wù)業(yè)領(lǐng)域出臺扶持政策，都有益于穩(wěn)固市場底層需求，激發(fā)擴(kuò)張意愿，拉動新增辦公需求。

　　從買賣交易來看，一季度北京物業(yè)投資市場自用買家活躍度顯著，推動8筆辦公物業(yè)交易落地，其中包括4筆標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和4筆商務(wù)園區(qū)項目。買家多為業(yè)務(wù)擴(kuò)張中的企業(yè)，結(jié)合自身資產(chǎn)配置策略和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局策略而做出物業(yè)購置決策，行業(yè)涉及教育、醫(yī)藥健康、文體娛樂等多個領(lǐng)域。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示，根據(jù)CBRE年初發(fā)布的《2025中國投資者意向調(diào)查》，得益于北京辦公樓租賃市場更平衡的供需關(guān)系，優(yōu)質(zhì)辦公樓成為買家年內(nèi)布局北京大宗物業(yè)市場的重點偏好板塊。從機(jī)構(gòu)投資者資產(chǎn)配置的角度，標(biāo)的物業(yè)資本化率逐漸攀升，有穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越受到關(guān)注。同時，自用買家也在周期底部表現(xiàn)出更高的積極性和執(zhí)行力，率先鎖定價格洼地。(完)