新房銷(xiāo)售火熱,“好房子”助力“五一”樓市升溫
中新網(wǎng)北京5月6日電(記者 左宇坤)走過(guò)“金三銀四”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,房地產(chǎn)市場(chǎng)在“五一”假期展現(xiàn)出持續(xù)回暖的勢(shì)頭。
機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,多地舉辦的購(gòu)房季、好房節(jié)等活動(dòng),以及推出的配套優(yōu)惠措施,顯著激活樓市。未來(lái)在房企促銷(xiāo)、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動(dòng)下,核心城市住房市場(chǎng)有望持續(xù)得到支撐。

新房市場(chǎng)火熱
“這個(gè)假期,北京新房項(xiàng)目推出的優(yōu)惠活動(dòng)比較多,特價(jià)促銷(xiāo)的力度不小,一些外圍區(qū)域樓盤(pán)的特價(jià)房源甚至還有‘折上折’的活動(dòng),能達(dá)到7-8折。”北京市一位新房銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示。
另一位福建廈門(mén)新房銷(xiāo)售人員對(duì)記者提到,“五一”假期的5天時(shí)間里,自己平均每天要帶看5組客戶(hù)?!坝绕涫且惶師衢T(mén)新盤(pán),感興趣的客戶(hù)特別多,我每天都得跑兩三次。好在最后一天定下來(lái)了2套,對(duì)這個(gè)假期的業(yè)績(jī)非常滿(mǎn)意?!?/p>
中指研究院高級(jí)分析師孟新增表示,“五一”假期期間,深圳、蘇州、成都、武漢、長(zhǎng)沙等城市先后推出好房節(jié)、購(gòu)房季等一系列購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng),并推出優(yōu)惠折扣、特價(jià)房、消費(fèi)券補(bǔ)貼等優(yōu)惠促銷(xiāo)舉措,促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。北京、上海等地新房網(wǎng)簽成交量大幅增長(zhǎng)。
以深圳為例,“五一”期間全市新建商品住房認(rèn)購(gòu)826套,較去年同期增長(zhǎng)23.89%,其中已網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)317套。
另?yè)?jù)上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù),“五一”假期上海市一手房成交同比增加,假期5天成交量同比增加12%。一手房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)熱度較高,假期內(nèi)共有9個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu),其中有4個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1。
二手房交易謹(jǐn)慎
相較于新房市場(chǎng)的火熱,二手房市場(chǎng)則展現(xiàn)出更明顯的分化狀態(tài)。
北京市西城區(qū)一位二手房中介工作人員告訴記者,自己區(qū)域內(nèi)許多房源受學(xué)區(qū)因素影響明顯,3-4月是成交高峰,特別是3月份,幾乎能達(dá)到日均一套的水平。“五一”假期帶看量則整體一般,成交量也有限。
“近期掛牌量一直較高,房源充足選擇范圍大,購(gòu)房周期就會(huì)相對(duì)拉長(zhǎng)。這段時(shí)間比較活躍的應(yīng)該是近郊區(qū)域,是改善型需求的主力承接區(qū)?!鄙鲜鲋薪槿藛T提到,近期成交的幾個(gè)樓層不錯(cuò)的房源,價(jià)格都比較低,處于“以?xún)r(jià)換量”狀態(tài)。
北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套,環(huán)比下降19.05%,同比上漲16.59%。二手房市場(chǎng)活躍度有所下降,與春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月的集中釋放密切相關(guān)。
“4月二手房市場(chǎng)逐步回歸常態(tài),需求端集中入市現(xiàn)象減少,成交量回落符合季節(jié)性規(guī)律?!痹诒本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾?huì)看來(lái),多數(shù)區(qū)域價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn),買(mǎi)賣(mài)雙方均較為理性,預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間,二手房成交量?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

“好房子”集中入市
5月1日起,新國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施,“住宅樓層高不低于3米”“4層及以上住宅設(shè)置電梯”等標(biāo)準(zhǔn),成為新建住房的剛性要求和準(zhǔn)入門(mén)檻。
“重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)改善為主,剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著“好房子”政策落地,居民對(duì)于品質(zhì)高、戶(hù)型好、配套完善、性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目歡迎度高,開(kāi)發(fā)商也在供給端積極迎合市場(chǎng)需求。
上述北京市新房銷(xiāo)售人員提到,僅在朝陽(yáng)區(qū),這段時(shí)間就有四五個(gè)“好房子”項(xiàng)目密集開(kāi)盤(pán)?!艾F(xiàn)在的樓盤(pán)想要賣(mài)得好,要么就是優(yōu)惠力度大、性?xún)r(jià)比高,要么就是‘好房子’,在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量、得房率等方面明顯超過(guò)舊樓盤(pán)?!?/p>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,5月的新房市場(chǎng)供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的局面,隨著“好房子”政策落地,居民對(duì)于品質(zhì)高、戶(hù)型好、配套完善、性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目歡迎度高。下一步,在需求端要疏通循環(huán)堵點(diǎn),補(bǔ)足老舊二手房配套短板,加快二手房以舊換新;供給端加大性?xún)r(jià)比高的好房子產(chǎn)品供給,牽引和帶動(dòng)需求端。(完)
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