中新網(wǎng)7月24日電 經(jīng)國務院同意，建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。意見中規(guī)定，境外機構和個人在境內(nèi)投資購買非自用房地產(chǎn)，應當追循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關規(guī)定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關部門批準并辦理有關登記后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關業(yè)務。
意見中對外商投資房地產(chǎn)市場的準入作出了具體規(guī)定，其中還包括：外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，有商務主管部門和工商銀行管理機關依法批準設立和辦理注冊登記手續(xù)，公頁發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，到稅務機關辦理稅務登記。
外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務主管等部門嚴格按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行審批。投資者應提交履行《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國有土地許可證》，建設(房地產(chǎn))主管部門的變更備案證明，以及稅務機關出具的相關納稅證明材料。
境外投資者通過股權轉(zhuǎn)讓其他方式并購的境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，收購合資企業(yè)中方股權的，需妥善安置職工，處理銀行債務，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內(nèi)進行上述活動。
