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　　專家提醒，體育休閑產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，且行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)率偏低，因此兩家上市公司對(duì)該項(xiàng)目的投入不會(huì)很快帶來(lái)業(yè)績(jī)的大幅提升。

　　一則看似普通的萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)手中體產(chǎn)業(yè)在三亞開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，讓馮侖與謝亞龍這兩位名人，就此碰撞在了一起。

　　3月16日，中體產(chǎn)業(yè)(600158，SH)聯(lián)手萬(wàn)通地產(chǎn)(600246，SH)與三亞市人民政府在北京簽約，將合作建設(shè)三亞奧林匹克國(guó)際村。

　　這是時(shí)隔15年后，馮侖將目光重新放回當(dāng)初掘出第一桶金的海南市場(chǎng)。也將成為即將出任中體產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)的前足協(xié)主席謝亞龍的 “新官上任第一把火”。

　　“第一把火”考驗(yàn)謝亞龍

　　據(jù)悉，三亞奧林匹克國(guó)際村選址在海南省三亞海棠灣，項(xiàng)目總占地約2200畝，規(guī)劃總建筑面積約35萬(wàn)平方米，包含文化、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、度假、商業(yè)等五大功能區(qū)，總投資預(yù)計(jì)52億元，整體計(jì)劃開(kāi)發(fā)7年。此項(xiàng)目得到了國(guó)際奧委會(huì)、中國(guó)奧委會(huì)、國(guó)家體育總局、海南省政府、三亞市政府等相關(guān)部門的支持。

　　雙方初步確定，擬設(shè)立的項(xiàng)目投資公司股權(quán)比例為：中體產(chǎn)業(yè)46%，萬(wàn)通地產(chǎn)44%、國(guó)際奧委會(huì)5%、中國(guó)奧委會(huì)5%。

　　中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿表示，該項(xiàng)目將對(duì)中體產(chǎn)業(yè)和萬(wàn)通帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，公司今年的目標(biāo)就是向體育文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、向國(guó)際化轉(zhuǎn)型。

　　在本月底，中體產(chǎn)業(yè)股東大會(huì)將審議謝亞龍出任公司董事長(zhǎng)的議案，這項(xiàng)長(zhǎng)達(dá)7年的地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，無(wú)疑將成為檢驗(yàn)這位備受市場(chǎng)爭(zhēng)議的前足協(xié)主席執(zhí)掌上市公司能力的最好機(jī)會(huì)。

　　中信證券分析師認(rèn)為，兩家合作可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，中體產(chǎn)業(yè)有爭(zhēng)取項(xiàng)目和取得政府扶持的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)通地產(chǎn)有比較成熟的開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)能力。不過(guò)也有專家提醒，體育休閑產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，且行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)率偏低，因此兩家上市公司對(duì)該項(xiàng)目的投入不會(huì)很快帶來(lái)業(yè)績(jī)的大幅提升。

　　馮侖：萬(wàn)通重心仍在京津

　　目前，萬(wàn)通地產(chǎn)的項(xiàng)目集中在北京和天津地區(qū)，這次參與到奧林匹克國(guó)際村項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，是否是地產(chǎn)戰(zhàn)略的調(diào)整呢？

　　馮侖對(duì)此表示，萬(wàn)通地產(chǎn)的戰(zhàn)略沒(méi)有任何的改變，萬(wàn)通三分之二的精力還都在北京和天津地區(qū)。

　　對(duì)于目前金融危機(jī)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，馮侖認(rèn)為當(dāng)務(wù)之急是建立一個(gè)有效的交易制度。

　　“目前開(kāi)發(fā)商最重要的問(wèn)題不是資金壓力，房地產(chǎn)和民營(yíng)企業(yè)從來(lái)都是在資金短缺，市場(chǎng)巨大，交易開(kāi)始逐漸放開(kāi)的時(shí)候才活下來(lái)的，建立一個(gè)有效的交易制度是企業(yè)發(fā)展的前途所在。”

　　記者從萬(wàn)通地產(chǎn)了解到，去年下半年以來(lái)，公司針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整，一方面將在高端住宅投放細(xì)分產(chǎn)品，另一方面將在商品住宅方面加大力度。同時(shí)將在京津、環(huán)渤海地區(qū)，特別是濱海新區(qū)給予更多的關(guān)注。(每經(jīng)記者 劉丹 發(fā)自北京)