CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角?地王或難現(xiàn)?——中新網(wǎng)

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CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角?地王或難現(xiàn)?

2010年07月16日 09:00 來(lái)源:新京報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小
    圖片來(lái)源:新京報(bào) 業(yè)內(nèi)人士分析,此次CBD出讓地塊樓面地價(jià)高出1萬(wàn)元/平米,總價(jià)款不過(guò)多四五億;而如果有一家優(yōu)質(zhì)大企業(yè)進(jìn)入,一年的稅款就能達(dá)到四五億。所以此次地塊出讓?zhuān)瑑r(jià)格不是決定因素。
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  千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。昨天,位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)12宗土地開(kāi)始出讓招標(biāo)第一階段預(yù)登記。包括一直以來(lái)備受矚目、又在今年上半年遭遇無(wú)人報(bào)價(jià)、后又被暫停交易的中服地塊在內(nèi),CBD12宗土地終于進(jìn)入了出讓的實(shí)質(zhì)階段。

  原中服地塊建筑面積增加25.3萬(wàn)平米

  在即將出讓的12塊地中,原中服地塊拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四塊地,總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平米增加到58萬(wàn)平米,新增25.3萬(wàn)平米。控高最高的為整個(gè)地塊北端z-15地塊,控高400米,而根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》,400米只是一個(gè)參考值,高度還可以上下浮動(dòng)。

  競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻放寬

  和原中服地塊要求競(jìng)買(mǎi)人須為金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合體等條件相比,此次CBD地塊門(mén)檻已經(jīng)放寬,根據(jù)《招標(biāo)文件》,除規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不允許獨(dú)立投標(biāo)外,中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè)(除法律另有規(guī)定外)均可參加投標(biāo),可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。對(duì)于聯(lián)合投標(biāo)的企業(yè)數(shù)量和各方出資比例也沒(méi)有限制。

  CBD地塊均采用綜合評(píng)標(biāo)的方式出讓?zhuān)稑?biāo)企業(yè)在第一階段先上報(bào)競(jìng)標(biāo)地塊的設(shè)計(jì)方案;方案成績(jī)帶入第二階段評(píng)標(biāo)。

  更像產(chǎn)業(yè)招商地塊

  和原來(lái)中服地塊不同的是,CBD12塊地明確了鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型,分為金融機(jī)構(gòu)、總部和綜合體。其中,z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地塊鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為金融機(jī)構(gòu),z-8、z-9、z-10、z-14鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為總部,z-12、z-15鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為綜合體。

  “CBD地塊很難被視為一個(gè)普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目�!痹谝拙友芯克彼L(zhǎng)牟增彬、高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平等業(yè)內(nèi)人士看來(lái),CBD核心區(qū)地塊更應(yīng)該被定位為一個(gè)產(chǎn)業(yè)招商地塊,更像是一個(gè)金融或商業(yè)企業(yè)的總部產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

  這樣一來(lái),CBD核心區(qū)地塊是不是還會(huì)吸引大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?CBD地塊是不是會(huì)飆出高價(jià)“地王”?有關(guān)CBD地塊的一系列問(wèn)題仍然受到各方關(guān)注。

  - 解謎

  問(wèn)題 1

  政府對(duì)CBD核心地塊的定位是什么?

  金融、總部等的核心基地

  “CBD地塊太復(fù)雜,關(guān)鍵是政府想要什么,這個(gè)地區(qū)缺什么�!币恢科髢�(nèi)部人士這樣對(duì)記者表示。

  “CBD核心區(qū)是目前CBD區(qū)域中最為完整的成塊待開(kāi)發(fā)土地,是區(qū)域商務(wù)功能的點(diǎn)睛之作�!�7月2日,北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“備忘錄”),備忘錄中這樣介紹,作為未來(lái)的功能中心和視覺(jué)的聚焦點(diǎn),核心區(qū)將定位成首都國(guó)際金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示,世界500強(qiáng)和跨國(guó)公司總部高度聚集和國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化交流的核心基地。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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