新政遏制房價過快上漲的功效顯著 新房價格有望全面開跌———

　　上半年北京二手房市場成交價和成交量都出現(xiàn)了明顯下降，但一手房雖然成交量大跌，但價格卻較為堅挺。進入下半年，一手房價格開始有所松動，開發(fā)商打折促銷的力度明顯加大。多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)預(yù)測，下半年一手房或?qū)㈩I(lǐng)跌，二手房也將受一手房影響而出現(xiàn)第二波下跌。

　　●上半年二手房跌價明顯 一手房價穩(wěn)定

　　雖然上半年北京的二手房成交量繼2009年之后再次突破了10萬套大關(guān)，但是今年上半年的房價波動之大，即使是從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士也為之咋舌�！胺績r就像過山車一樣，根據(jù)我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政之后北京的整體二手房價相比新政之前的最高點已經(jīng)大約回落了10%，個別區(qū)域降幅達到15%�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為新政對遏制房價過快上漲的功效十分顯著。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，2009年以來二手房市場一直是北京樓市的主力，在新政以后最高甚至占到了市場總交易量的近八成。上半年二手房價格率先出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，這主要是手握多套房的投資客迅速離場所致。

　　而上半年一手房價格相對堅挺，成為近期二手房跌幅減緩的一大助力。但一手房從日均500套降到日均200套，如此難看的日成交量使京城的開發(fā)商們不得不紛紛尋求突圍。起價直降5500元、全款9折、特價房7.3折、定金1萬抵10萬等等。在近百個項目祭起促銷大旗的同時，京城新房價格下跌序幕似乎正在徐徐拉開。

　　●下半年新房價格全面開跌或引發(fā)二手房第二輪降價潮

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，自4月底至6月初，長達一個半月的京城樓市首輪價格調(diào)整基本結(jié)束。但值得注意的是，就在二手房價首輪調(diào)整結(jié)束的同時，京城新房價格已經(jīng)開始松動。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，一旦新房價格調(diào)整過于激烈，可能引發(fā)二手房價的第二輪下跌。

　　據(jù)了解，在石榴莊、百子灣、石景山等區(qū)域已經(jīng)發(fā)生新房價格松動的現(xiàn)象，直接導(dǎo)致了周邊二手房價再次面臨下跌壓力。那是否意味著二手房市場即將迎來第二輪價格調(diào)整？

　　“由于二手房市場是一個被指導(dǎo)性很強的市場，現(xiàn)在對其影響最大的是‘新房到底能降多少’？如果新房市場價格大幅下滑，接近甚至跌得比周邊二手房價還低，那二手房價肯定會迎來第二波價格調(diào)整；但如果新房價格下跌之后仍保持比周邊二手房高10%以上的幅度，那再出現(xiàn)大幅下跌的可能性就不大�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，二手房市場是否會出現(xiàn)第二輪價格調(diào)整，很大程度上要看新房市場臉色。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，從之前北京新盤市場的整體來看，促銷已經(jīng)成為開發(fā)商的普遍行為，但是也有部分開發(fā)商因為看不準(zhǔn)，在延期開盤。但是目前的促銷因為幅度有限難以獲得有效的加大成交量。而隨著最近住建部、銀監(jiān)會、國資委等部分重申宏觀調(diào)控政策的持續(xù)，商品房市場將迎來一次明顯的下調(diào)，可能將拉動二手房價格出現(xiàn)第二次下跌。(記者 周宏)