在“新國十條”出臺三個月后,廣州樓市量穩(wěn)價跌,房價終于出現(xiàn)“松動”。根據(jù)網易房產數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網簽數(shù)據(jù)顯示,7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積44.07萬平方米,較6月同期環(huán)比升0.66%,止住了連續(xù)三個月的跌勢。全市均價為10386元/平方米,環(huán)比跌6.2%,僅高于今年2月份10252元/平方米的均價。

　　一手樓出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　陽光家緣網簽數(shù)據(jù)顯示,7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為44.07萬平方米,較6月同期相比環(huán)比升0.66%；成交套數(shù)為4061套,較6月同期相比環(huán)比回升2.29%。這意味著,在連續(xù)三個月出現(xiàn)明顯下跌后,廣州一手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

　　從成交量看,中心六區(qū)成交面積萎縮至13.94萬平方米,與6月同期相比環(huán)比大跌21.2%,占廣州十區(qū)二市交易面積的比例下滑至31.6%；但新四區(qū)與二縣成交面積大幅回升至31.13萬平方米,環(huán)比大漲19.3%,占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例反彈至68.4%。從熱點樓盤來看,7月1日至7月30日,成交排名前三的樓盤分別為碧桂園鳳凰城、天馬河公館和云峰學府花園。在全市成交前十大樓盤中,“萬元盤”一個不剩。

　　外圍促銷拉低整體價格

　　成交企穩(wěn)同時,均價終于出現(xiàn)“松動”。7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅均價為10386元/平方米,較6月同期環(huán)比跌6.2%,僅高于今年2月份10252元/平方米的均價。

　　除開增城與從化,全市十區(qū)一手住宅成交均價為12208元/平方米,與6月同期相比環(huán)比下跌4.93%。中心六區(qū)方面,一手住宅均價為17438元/平方米,與6月同期相比環(huán)比上漲12.8%,這也是中心六區(qū)房價連續(xù)兩個月環(huán)比下跌后,首次出現(xiàn)大幅度回升,天河、越秀兩個區(qū)均價突破了“兩萬元”大關。此外,新四區(qū)與二市一手住宅均價為7125元/平方米,環(huán)比跌幅達11.9%。

　　綜上可見,由于廣州外圍區(qū)域促銷力度較大,交投活躍,直接帶動7月份廣州一手住宅均價出現(xiàn)明顯下跌。(胡良光)