深圳上周(8月16日至8月22日)新房成交均價維持在每平方米2萬元高位。上周，全市新建商品房成交843套，平均每天成交120套，環(huán)比上漲逾70%，成交均價每平方米21368元，環(huán)比上漲18.6%。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)，上周全市新建商品房總成交金額為15.7億元，日均成交約2.24億元，與上上周成交7.6億元相比，環(huán)比上漲106.4%，總成交面積約7.4萬平方米，環(huán)比上漲幅度約74%。新政剛出臺的4月，深圳新房當月均價為每平方米20567元，可以看出，4個月后，深圳房價波動很小。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析報告認為，上周一手房成交量大漲，與第五園以及水榭春天在上周集中備案有較大聯(lián)系，成交均價上漲，鹽田區(qū)豪宅的放量成交仍是重要的影響因素之一。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌認為，深圳樓市成交量大幅反彈，主要由于前期深圳樓市成交量出現(xiàn)暴跌，經(jīng)過3個月左右的調(diào)整，市場逐漸消化了新政的影響，剛性需要支撐成交量反彈，屬于補漲；其次，前期開發(fā)商持觀望姿態(tài)的較多，如今愿意優(yōu)惠促銷的開發(fā)商增多，令樓盤供應(yīng)量增加，從而促進了成交量的上漲。

　　二手房方面，上周全市二手房共成交2533套，成交面積為24.8萬平米，環(huán)比上漲了22.5%，創(chuàng)下近八周來的成交量新高。世聯(lián)地產(chǎn)分析報告認為，二手房成交量大漲主要因為深圳涉及陰陽合同的房地產(chǎn)監(jiān)管辦法將于9月1日正式實施，可能令置業(yè)者擔心購房成本上升，從而集中入市。

　　更有消息稱，隨著二手房成交量的回升，賣家開始惜售房屋。龍斌認為，目前樓市再次陷入僵持狀態(tài)，由于中國經(jīng)濟增長較快，整體經(jīng)濟環(huán)境向好，再加上樓市調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，因此賣家變強勢，但在調(diào)控政策穩(wěn)定的情況下，這種帶補漲性質(zhì)的反彈只是暫時的，未來樓市走勢需要看經(jīng)濟形勢變化以及后續(xù)調(diào)控政策。(楊 晨)