本就風(fēng)云多變的全國(guó)地產(chǎn)格局，在經(jīng)歷了今年的宏觀調(diào)控之后，變得更加難以預(yù)測(cè)。

　　今年前四月，全國(guó)銷售前十強(qiáng)名單中，一度是萬(wàn)科、中海和綠城三強(qiáng)鼎立的格局。但4月中旬開(kāi)始的新政調(diào)控，讓5~8月的市場(chǎng)格局發(fā)生了巨大變化——在進(jìn)行了布局和價(jià)格策略調(diào)整后，保利和恒大銷售額紛紛趕超綠城，躋身前三名行列。

　　進(jìn)入2010年的最后4月，面對(duì)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了最后的沖刺。近期樓市回暖，哪些開(kāi)發(fā)商是主角？今年誰(shuí)能笑傲銷售前十強(qiáng)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開(kāi)了調(diào)查。

　　回顧

　　調(diào)控超4月 保利恒大趕超綠城

　　本就風(fēng)云多變的全國(guó)地產(chǎn)格局，在經(jīng)歷了今年的宏觀調(diào)控之后，變得更加難以預(yù)測(cè)。

　　“不是每一家房地產(chǎn)企業(yè)都有萬(wàn)科這樣的幸運(yùn)，能在8月份市場(chǎng)回轉(zhuǎn)時(shí)獲得購(gòu)銷兩旺�！比ツ赇N售排名前十的碧桂園內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們公司雖然采取了合理定價(jià)的策略，并且取得了多個(gè)新推盤(pán)“日光”的成績(jī)，但由于后續(xù)貨源不多，沒(méi)能像萬(wàn)科一樣在8月份打出業(yè)績(jī)勝仗。

　　與此同時(shí)，并沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)大幅度降價(jià)促銷的中海地產(chǎn)卻獲得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)，5~7月實(shí)現(xiàn)銷售144.4億港元，公司今年1~4月份的銷售額為186.1億港元。而同樣沒(méi)有降價(jià)的綠城中國(guó)，卻在樓市調(diào)控后掉了隊(duì)——5~7月銷售額僅為80億元。

　　或許4個(gè)月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局會(huì)有天翻地覆的變化。

　　1~4月中海綠城緊咬萬(wàn)科

　　今年1~4月全國(guó)銷售額前十強(qiáng)名單中，一度是三強(qiáng)領(lǐng)銜的格局。萬(wàn)科以228.9億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)先，但中海地產(chǎn)憑借著充足的房源供應(yīng)，以186.1億港元的金額給行業(yè)老大萬(wàn)科施加了巨大的壓力。4月份結(jié)束時(shí)，兩者的差距不到50億元。

　　除了中海地產(chǎn)，綠城中國(guó)也曾經(jīng)是萬(wàn)科龍頭地位的一大威脅。前4月，綠城中國(guó)的協(xié)議銷售額加合同銷售額達(dá)到164億元。尤其是在3月底4月初，綠城中國(guó)旗下藍(lán)色錢(qián)江等豪宅樓盤(pán)曾接連演出“日光”奇跡，把1月份后一直成交低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入了今年的第一個(gè)沸點(diǎn)。

　　在上述三家房地產(chǎn)企業(yè)之后，保利、恒大、碧桂園、富力四家房地產(chǎn)公司曾一度陷入膠著混戰(zhàn)。4月份結(jié)束時(shí)，保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)的銷售金額分別只有122.2億和121.6億。由于貨源充足，碧桂園和富力地產(chǎn)在今年前4月都刷新了各自近幾年來(lái)的最好銷售業(yè)績(jī)，碧桂園的銷售額首次在前4個(gè)月達(dá)到103億元，而富力地產(chǎn)也創(chuàng)造了97.99元的銷售紀(jì)錄。

　　而世茂地產(chǎn)、雅居樂(lè)以及龍湖地產(chǎn)，均只有七八十億元的銷售額。在4月份時(shí)，大部分人已經(jīng)看出了今年前七強(qiáng)的基本格局。