來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周末本市有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，總計(jì)開(kāi)盤(pán)套數(shù)458套，均價(jià)在每平方米16718元，環(huán)比上周下降13.8%。此外，本月內(nèi)環(huán)預(yù)計(jì)有10個(gè)樓盤(pán)上市，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市還是要警惕“少量多批”再次出現(xiàn)。同時(shí)，有專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前樓市所謂的降價(jià)并不滿意，期待調(diào)控加碼。

　　“少量多批”是否再現(xiàn)

　　9月以來(lái)首個(gè)開(kāi)盤(pán)的內(nèi)環(huán)樓盤(pán)是黃浦區(qū)的公館77，12日開(kāi)盤(pán)推出20套房源，均價(jià)在每平方米6.5萬(wàn)元左右。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，該項(xiàng)目一期房源于2007年9月售完，均價(jià)在每平方米3.7萬(wàn)元；二期首次開(kāi)盤(pán)則在2008年5月，售價(jià)每平方米3.9萬(wàn)元至4.9萬(wàn)元，總價(jià)400萬(wàn)元-600萬(wàn)元；此次推出的二期房源全部為精裝修，均價(jià)升至每平方米6.5萬(wàn)元左右，目前該項(xiàng)目共有105套房，上周只推出20套，每套總價(jià)在1100萬(wàn)元以上。當(dāng)記者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天下午詢問(wèn)銷售員時(shí)，卻被告知只剩二三套了，而且層次不是最好，套均高達(dá)1000多萬(wàn)元的樓盤(pán)，20套房一天中竟然幾近售罄。不過(guò)，正如銷售員所說(shuō)，還有兩棟房子的樣板房沒(méi)裝修好，消費(fèi)者可等樣板房完工后再買(mǎi)。這不得不使購(gòu)房者懷疑開(kāi)發(fā)商又在玩“少量多批”。

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周是“滬5條”頒布第二周，執(zhí)行情況依然不理想，13張預(yù)售證中，僅有3張預(yù)售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米。

　　“金九銀十”刺激跑量

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，“金九”期間，內(nèi)環(huán)預(yù)計(jì)有10個(gè)樓盤(pán)上市，分別在普陀、黃浦、盧灣、徐匯、閘北、長(zhǎng)寧等區(qū)。分析師指出，7月，內(nèi)環(huán)只有1個(gè)新盤(pán)上市，8月則開(kāi)了3個(gè)樓盤(pán)，而到目前為止，9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量達(dá)到10個(gè)之多。由于1-8月內(nèi)環(huán)積累了不少延遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，因此，“金九銀十”傳統(tǒng)季節(jié)或?qū)⒋碳��?nèi)環(huán)高端豪宅開(kāi)盤(pán)跑量。

　　進(jìn)入8月以來(lái)，上海部分高端住宅市場(chǎng)相比之前兩個(gè)月成交量出現(xiàn)明顯反彈，其中吸引了不少投資客的目光。在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望和調(diào)整之后，部分投資客已重返樓市。由于8月上海中心城區(qū)成交套數(shù)環(huán)比7月大幅上漲，因此也拉升了商品住宅成交均價(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

　　小戶型吸引剛需客戶

　　上周末在新開(kāi)或加推的4個(gè)樓盤(pán)中，除了公館77，其余3個(gè)都在松江區(qū)。該區(qū)前周已開(kāi)兩盤(pán)，上周再開(kāi)三盤(pán)，開(kāi)盤(pán)量居各區(qū)之首。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，9月上海預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)住宅79個(gè)，而松江盤(pán)就達(dá)15個(gè)，占全市新盤(pán)的19%。而且上周新開(kāi)的3個(gè)松江樓盤(pán)中，小戶型房源唱主調(diào)。

　　記者昨天致電一家樓盤(pán)售樓處，銷售員告訴記者，270套房源在雙休日已賣(mài)掉了200多套。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)前幾期今年以來(lái)處在尾盤(pán)銷售階段，共計(jì)僅售出15套。這說(shuō)明只要價(jià)格能適當(dāng)下降，總價(jià)較低，就能吸引部分剛性需求的家庭。

　　近期房?jī)r(jià)以盤(pán)整為主

　　“金九”樓市回暖的跡象已較明顯，但據(jù)記者了解，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市調(diào)控還是非常關(guān)注的。日前有開(kāi)發(fā)商回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，他們擔(dān)心樓市過(guò)熱可能導(dǎo)致更嚴(yán)厲的調(diào)控，所以面對(duì)市場(chǎng)變化已做好了及時(shí)微調(diào)的準(zhǔn)備。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭告訴記者，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)基本持平，其中，商品住宅銷售價(jià)格、普通住宅銷售價(jià)格和高檔住宅銷售價(jià)格均與前月持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，由于二手房市場(chǎng)敏感度高于一手房市場(chǎng)，所以反映出房?jī)r(jià)基本企穩(wěn)，而且有小幅上漲的沖動(dòng)。預(yù)期9月房?jī)r(jià)將出現(xiàn)小幅的環(huán)比正增長(zhǎng)。但如果未來(lái)兩個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，則可能有新的調(diào)控政策出臺(tái)。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭