北京8月樓市銷量反彈 房價漲幅繼續(xù)回落——中新網(wǎng)

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北京8月樓市銷量反彈 房價漲幅繼續(xù)回落

2010年09月14日 14:19 來源:北京日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  北京房價尚未進(jìn)入下降通道,樓市銷量已強勁反彈。昨天,市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布1至8月房地產(chǎn)運行情況,8月份房屋銷售價格同比上漲11.5%,環(huán)比持平;但新房和二手房成交量環(huán)比分別增長6.2%和14.8%,這給房價后期走勢增添了不確定性。

  從1至8月整體情況看,樓市依然處于低迷期,全市共銷售商品房854.9萬平方米,同比下降40.8%,降幅比1至7月擴(kuò)大3.5個百分點。與此同時,房價漲幅繼續(xù)回落。8月份,全市房屋銷售價格同比上漲11.5%,漲幅比上月回落0.9個百分點,已連續(xù)4個月小幅回落。其中,新建住宅上漲18.6%,漲幅回落1.5個百分點;二手住宅上漲4.7%,漲幅回落0.3個百分點。

  從環(huán)比情況看,8月份房屋銷售價格與7月份持平,其中新建住宅與上月持平,二手住宅下降0.2%,已連續(xù)4個月下降。上述數(shù)據(jù)表明,北京樓市調(diào)控的嚴(yán)厲措施成效顯著,房價過快上漲的勢頭已經(jīng)被成功遏制。

  與此前逐月發(fā)布的房地產(chǎn)運行報告不同,新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)沒有了分環(huán)路統(tǒng)計的住宅期房均價。1至7月的房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,本市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為34074元/平方米,四至五環(huán)路為20452元/平方米,五至六環(huán)路為15403元/平方米,六環(huán)路以外為10864元/平方米。但很多消費者對該項統(tǒng)計只發(fā)布累計期房均價表示不解,因為消費者更關(guān)注當(dāng)前的房價,1至7月或1至8月的累積均價對消費者沒有參考價值。

  市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天解釋說,由于技術(shù)上的原因,8月份環(huán)路期房均價與根據(jù)新房總交易額和交易面積推算出來的均價相差較大,為避免媒體誤讀影響消費者對樓市的判斷,將暫停環(huán)路期房均價的發(fā)布。另外,8月份二手住宅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也將暫停發(fā)布。

  【業(yè)內(nèi)看法】

  市場層面沒有房價反漲動力

  值得注意的是,在8月份樓市銷量回升的基礎(chǔ)上,多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)計的9月前兩周銷量快速攀升,與2009年樓市交易最火爆時期交易規(guī)模的差距大大縮小。通常,樓市交易量大幅下滑將逼迫價格下降,而交易量攀升則可能導(dǎo)致價格跟漲。北京房價會不會因為市場回暖而再度步入上升通道?

  21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾表示,按照目前的成交增速,9月新房和二手房日均成交套數(shù)完全都有可能超過4月份的水平,創(chuàng)下今年成交最高記錄。由于近5個月的需求積壓,未來一段時間內(nèi),相當(dāng)一部分剛性需求會逐漸釋放,推動樓市成交量繼續(xù)回升,但總量仍會處于去年同期的四分之三以下。她同時提醒,9月、10月樓市供應(yīng)量很大,房源充足,購房者不要出于對房價回漲的恐慌而盲目下單。

  “無論是政策層面、市場層面,還是金融層面,都沒有支持房價反漲的動力!绷掷僬J(rèn)為,北京新房市場價格會出現(xiàn)一定幅度的下滑,但出現(xiàn)暴跌的可能性不大。受此影響,部分區(qū)域的二手房價也可能出現(xiàn)二次下探。

  房地產(chǎn)商的資金壓力成為不少新樓盤降價搶市場的原因。數(shù)據(jù)顯示,1至8月,北京房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金3397.5億元,比上年同期下降2.7%,降幅比1至7月擴(kuò)大2.5個百分點。其中,金融貸款為781.6億元,比上年同期下降46.1%,降幅比1至7月擴(kuò)大0.6個百分點;定金及預(yù)收款自去年4月份以來首次出現(xiàn)下降,為890.7億元,比上年同期下降6.2%。(涂露芳)  

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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