昨日，沈陽市房產市場研究中心發(fā)布了8月份沈陽市房產市場運行情況。數據顯示，沈陽核心城區(qū)房價遠高于縣域房價，相差將近三倍。

　　8月份，沈陽市內核心城區(qū)(五區(qū))商品房合同備案均價為6061.39元/平方米、其他城區(qū)(含開發(fā)區(qū))均價為5019.13元/平方米、縣域(一市三縣)均價為2343.03元/平方米；其中核心城區(qū)(五區(qū))商品住宅合同備案均價為5478.73元/平方米、其他城區(qū)(含開發(fā)區(qū))均價為4856.72元/平方米、縣域(一市三縣)均價為2248.20元/平方米。

　　7月份，沈陽市商品房合同備案均價為4969.62元/平方米，其中商品住宅合同備案均價為4734.57元/平方米。

　　8月份的數據報告中，并沒有公布全市商品房均價，而是首次采取了分區(qū)域統(tǒng)計的方式。

　　核心城區(qū)商品房銷量增加

　　8月份，沈陽市核心城區(qū)(五區(qū))、其他城區(qū)(含開發(fā)區(qū))和縣域(一市三縣)商品房備案面積分別占全市商品房成交總量的49.74%、46.28%和3.98%。專家分析，8月份核心城區(qū)銷量增加的原因主要有兩個方面。一是沈陽市核心城區(qū)近期入市量較大，供應充足；二是隨著沈陽市區(qū)域規(guī)劃調整的有序進行，原其他城區(qū)的商品房有一部分被轉劃到了核心城區(qū)里。

　　鐵西、于洪、渾南銷量最大

　　數據顯示，8月份全市商品房銷售面積排在前三位的分別是鐵西新區(qū)、于洪區(qū)和渾南新區(qū)，其銷售面積依次為34.26萬平方米、29.00萬平方米和15.89萬平方米，與去年同期相比，分別增長62.22%、76.65%和20.21%。

　　沈陽市二手住宅銷量增長

　　8月份，沈陽市存量住宅轉讓6639套，環(huán)比增長16.17%；轉讓面積38.92萬平方米，環(huán)比增長0.32%。二手房轉讓面積排在前三位的區(qū)域是鐵西新區(qū)、沈河區(qū)和皇姑區(qū)。

　　核心城區(qū)(五區(qū))存量房成交均價為4337.42元/平方米、其他城區(qū)(含開發(fā)區(qū))均價為3892.50元/平方米、縣域(一市三縣)均價為1310.8元/平方米；其中核心城區(qū)(五區(qū))存量住宅成交均價為4311.31元/平方米、其他城區(qū)(含開發(fā)區(qū))均價為3853.44元/平方米、縣域(一市三縣)均價為1164.48元/平方米。