未確定真正回暖

　　盡管在公眾輿論當(dāng)中，8月的樓市成交量回升已經(jīng)基本被斷定為回暖，然而，在進(jìn)行調(diào)研的兩部門看來，一切并不能這樣簡單判斷。

　　“成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數(shù)據(jù)就判定市場需求認(rèn)為樓價(jià)的底部已到。 ”9月15日上午，建設(shè)部的一位官員向記者說，“8月通常是房地產(chǎn)企業(yè)可售房源入市開始增加的周期，可售房源總量的增加，也會(huì)導(dǎo)致成交量較此前有比較大的增長。 ”不過，對(duì)于這一判斷是否會(huì)寫入向國務(wù)院的相關(guān)匯報(bào)當(dāng)中，這位建設(shè)部的官員未予答復(fù)。

　　讓兩部門不能做出回暖定性的，還包括另一數(shù)據(jù)指標(biāo)情況。即在8月成交量開始大幅度回升的情況下，主要城市的房價(jià)環(huán)比漲幅并沒有出現(xiàn)快速抬升。以北京為例，在8月二手房和新房成交量上漲6.2%和14.8%的情況下，北京8月房價(jià)環(huán)比漲幅為11.8%，與上月持平。

　　“現(xiàn)在北京市建委對(duì)每套可售房源的定價(jià)一一核準(zhǔn)，這也是控制價(jià)格的一種手段。 ”SOHO(中國)董事長潘石屹告訴記者，他認(rèn)為，這也是在成交放量的情況下，房價(jià)沒有出現(xiàn)大漲的原因之一。言外之意，一旦在下個(gè)月中政府放松這種價(jià)格管制行為，房價(jià)的漲幅能否保持持平，就是一個(gè)新的疑問。

　　信貸工具可能是新政

　　由于8月指標(biāo)尚不能最終確定嚴(yán)厲調(diào)控之下的樓市已經(jīng)回暖，故此，兩部門對(duì)于日后是否實(shí)施新的調(diào)控政策，對(duì)于向國務(wù)院的匯報(bào)，都出言謹(jǐn)慎。目前，較為一致的口徑是，強(qiáng)化落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策，在市場出現(xiàn)變化時(shí)，通過信貸政策進(jìn)行技術(shù)調(diào)整與控制。

　　萬科副總裁毛大慶曾向記者坦言，從開發(fā)商和市場的角度而言，目前的調(diào)控政策無論是力度還是節(jié)奏及針對(duì)性，都已經(jīng)比較到位，剩下的就是落實(shí)與執(zhí)行及堅(jiān)持的問題，而萬科樂見市場向理性的方向調(diào)整。

　　然而，就此斷言沒有二次調(diào)控未免尚早。一位不愿具名的中房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)向記者表示，“如果9月的數(shù)據(jù)出來，在成交量快速上漲的情況下，主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格跟隨較快上漲，我也不敢保證，肯定就沒有新的調(diào)控措施出臺(tái)。 ”

　　前述建設(shè)部官員則向記者證實(shí)，建設(shè)部部長姜偉新對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的要求，一直是緊密抓好落實(shí)，同時(shí)做好新政策的研究與儲(chǔ)備。