開發(fā)商如何應(yīng)對新政——

　　有的抓緊跑量，有的推遲開盤

　　9月的南京樓市收獲頗豐，因此對于10月份，不少開發(fā)商本來都寄予厚望，摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場，上市量將創(chuàng)下今年新高。沒想到9月底開始二輪調(diào)控突然降臨，而且來勢洶洶，調(diào)控招數(shù)顯然還未用盡。已經(jīng)箭在弦上的開發(fā)商該何去何從？“寧五條”出臺以來，在焦急等待權(quán)威部門對新政細(xì)則作出解讀的同時，南京多家開發(fā)商也在忙著開會討論對策。據(jù)筆者了解，推遲或者低調(diào)開盤成為不少樓盤的共同選擇。

　　根據(jù)南京搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，9月29日新政剛出，南京就有6家樓盤推遲了開盤時間，其中不乏有大牌開發(fā)商旗下的樓盤。而本周二晚南京細(xì)則面世后，推遲開盤的樓盤數(shù)量再度增加。原定于本月開盤推出部分別墅房源的羅托魯拉小鎮(zhèn)、加州城等項(xiàng)目，日前不約而同地表示要推遲到11月才開盤，而且具體時間還未確定。江北一家高端別墅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人也透露，為了在10月份推出的房源，他們之前已經(jīng)投入了不少的人力物力，但嚴(yán)厲新政的到來打亂了他們的計劃，“這個月肯定不會動了，先看看市場的情況再說。”

　　南京一家上市公司開發(fā)的新盤迫于回款壓力正在積極籌備開盤，一旦領(lǐng)到銷售許可證就會通知買房人，不過開發(fā)商表示，雖然開盤時間和價格公司已經(jīng)確定，但“沒有對外做宣傳，到時會悄悄開盤，這個時候還是低調(diào)些好。”

　　據(jù)筆者了解，也有部分開發(fā)商不愿被動觀望，而是選擇調(diào)整促銷策略盡快入市。比如仙林的幾家樓盤近期曝出了低于萬元的價格，據(jù)了解實(shí)際上它們只是把以前的暗折改成了明降，不過卻成功引來了不少消費(fèi)者的關(guān)注。

　　位于江北的新盤中鐵江佑鉑庭將于10月底之前首次推出108套兩房和小三房房源，據(jù)悉其近期對外公布的價格區(qū)間為7800元—8500元/平方米，相較于周邊新樓盤單價要低上1500元。

　　另據(jù)透露，中海鳳凰熙岸在沉寂數(shù)月之后也將在10月底11月初推出一批新房源，但較6月首次推出的房源不同，這次推出的戶型面積較小，主力戶型為100-170平米的兩房、三房及四房，而且所推房源全部為精裝修。