央行出加息利器 樓市面臨重壓 ——中新網(wǎng)

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央行出加息利器 樓市面臨重壓

2010年10月20日 09:37 來源:瀟湘晨報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨天晚上,在時隔34個月后,中國人民銀行首度祭出“加息”利器,存貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點——此時距離周小川“中國不會加息”的說話剛好9天。

  沒有任何前兆。這一天的股市,上漲是主流,收盤上漲1.59%;同一天的長沙樓市,還沒有從“調(diào)控從嚴,購房成瘋”的市場亂象中冷靜。

  “樓市調(diào)控正在從平常手段進入非常手段,貨幣工具是最嚴厲的調(diào)控工具。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

  不同于以往對于加息“微影響”的樂觀態(tài)度,這一次的房地產(chǎn)市場,開始悲觀。與此同時,加息對“房奴”和股民,又將帶來多大的影響?

  通脹壓力下的加息

  得知加息消息的那一刻,長沙開發(fā)商羅延平(化名)的表情凝重。這是一次完全出乎意料的舉動�!耙酝酉�,股市都會有蛛絲馬跡,這一次,完全什么信息都沒有�!痹谒呐袛嘀校@是一次“戰(zhàn)略舉動”。

  10月,中國經(jīng)濟正在進入一個前所未有的緊迫期,“匯率戰(zhàn)爭”的陰影籠罩中,樓市成為首當其沖的對弈局。資深財經(jīng)評論員葉檀曾表示,面臨輸入型通脹壓力,中國央行無法加息,只能用存款準備金率對抗。

  在10月11日央行上調(diào)國有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行存款準備金率50個基點之后,幾乎所有人都預計“不再加息”——按照目前的外部環(huán)境,美國實行寬松貨幣政策,而日本處于零利率階段。

  但央行仍然出手加息。昨天晚上,央行宣布自第二天起上調(diào)存貸款基準利率。

  “根本原因還是為了防止通貨膨脹和資產(chǎn)價格過快上漲,這可以視作中國政府提前出手。”國泰君安首席策略分析師時偉翔說。

  萬業(yè)優(yōu)加城項目營銷經(jīng)理錢蔚表示,從提高準備金率到此次加息,是因為人民幣升值壓力以及境外資本流入明顯加快,推高資產(chǎn)泡沫等等因素的共同作用下,央行為防止通脹出現(xiàn)解決流動性的問題,以達到控制投資的目的。

  另一個原因或許在于樓市調(diào)控的效果未明。在通脹與人民幣升值的雙重預期中,樓市多空的博弈正在加劇——即使是被視為“計劃手段”的限購令拼出,也未真正改變樓市洶涌的欲望。

  開發(fā)商對樓市前景均表示憂慮

  “加息必然導致購房者的購房成本上升,對現(xiàn)有購房人和即將購房者帶來一定影響。但是加息說明人民幣升值和通脹壓力在加大,所以房價上漲的壓力也在加大,需要更加嚴厲的調(diào)控�!鄙虾YY深地產(chǎn)分析師薛建雄說。

  而這也成為發(fā)展商們不同于過去屢次加息態(tài)度的根本原因。一個細節(jié)是,在上兩輪加息周期中,“加息不會對樓市產(chǎn)生較大影響”的論調(diào)占據(jù)主流。而這一次,采訪的幾乎所有開發(fā)商均不同程度表示了對樓市前景的憂慮。

  湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長安強說,這次加息將對仍在誤判市場的地方政府、開發(fā)商和投資者以更加明朗的方向,“政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心非常大,連最難決定的加息都出來了,那么勢必會有更多的配套措施。”

  很顯然,對于房地產(chǎn)市場而言,加息是此輪房地產(chǎn)調(diào)控手段的再次累積。在限購令、三套房停貸等諸多政策之外,政府調(diào)控開始使用最具效果的貨幣工具。“這比其他手段都更加有效,對于國家經(jīng)濟是好事,對于市場從恐慌回到理性也是好事�!卑矎娬f。

  多重疊加的政策效果顯然意在對目前瘋狂的樓市產(chǎn)生明顯效果。事實上,通脹與匯率波動的雙重影響正在抵消政策對于樓市的干預力。“只要通脹和美元貶值兩個因素不消除(或者說是人民幣升值),這輪樓市的加溫不論政府如何調(diào)控都難于停止�!毖ㄐ壅f。

  動搖購房者心理預期

  而更多的聲音則認為,加息有可能動搖購房者心理預期。

  盛世華章營銷負責人楊延斌說,加息將繼續(xù)提高目前購房者的門檻,動搖購房者的心理預期,為樓市降溫。

  “加息對于房地產(chǎn)市場來說是一個壓力,同時也說明政府調(diào)控房價的目標非常明確。”葉檀說。

  坦率而言,僅就一次加息而言,它對眼下房地產(chǎn)市場的供求、價格影響是十分有限的。按照首次購房,貸款金額50萬,貸款年限20年,等額本息還款為例,此次加息后每月還款金額僅增加數(shù)十元,因此對購房者的還款壓力來說影響不大。

  “加息0.25個百分點不足以解決目前的資產(chǎn)價格泡沫,未來是否會累進加息,還會有否連續(xù)加息的動作,才是對樓市有最直接和最深重的影響�!卞X蔚說。

  一個憂慮是,加息背后隱含的人民幣升值預期,極有可能使得大量熱錢涌入中國,如何在通脹和熱錢的雙重擠壓下,順利實現(xiàn)樓市的理性回歸,對于政策決策者依然是個考驗。接下來的懸念是,中國是否將再度進入加息周期?(記者 文潔)

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【編輯:張慧鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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