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香港提印花稅決戰(zhàn)樓市

2010年11月22日 09:25 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華昨日撰文表示,由于美國(guó)推出的第二輪量化寬松政策,香港正處于一個(gè)異常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,在這個(gè)非常時(shí)期,香港特區(qū)政府要該出手時(shí)就出手,才可以防止資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)惡化。

  面對(duì)不斷膨脹的樓市,11月19日,香港財(cái)政司果斷出手:針對(duì)購(gòu)買后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)在現(xiàn)有印花稅4.25%的基礎(chǔ)上,再征收額外印花稅。曾俊華宣布,買入的物業(yè)在6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售,除了繳交4.25%的物業(yè)印花稅外,買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅;6至12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售,特別印花稅稅率為10%;12個(gè)月至24個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售,稅率為5%。

  日前,國(guó)際貨幣基金組織(IMF)警告稱,流動(dòng)性不斷涌入、利率水平過(guò)低和樓盤供應(yīng)趨緊正在使中國(guó)香港地區(qū)面臨越來(lái)越大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。IMF敦促香港政府在資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲時(shí)進(jìn)一步采取措施給樓市降溫。同時(shí),IMF預(yù)計(jì),明年年底前香港通貨膨脹率將達(dá)到5%左右。

  “在港元與美元的聯(lián)系匯率制度下,美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策決定了香港當(dāng)前的低息環(huán)境,加上當(dāng)前香港樓盤供應(yīng)趨緊,熱錢紛紛涌入樓市�!币晃汇y行業(yè)內(nèi)分析人士指出,“當(dāng)前寬松貨幣環(huán)境,對(duì)香港來(lái)說(shuō)是一種‘煎熬’。

  曾俊華表示,在美日等國(guó)量化寬松政策下,香港樓市之熱已經(jīng)不正常,香港樓價(jià)短期內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)異常升幅,比金融海嘯前2008年中的高位還上升超過(guò)20%,今年前9個(gè)月升幅便達(dá)10%。此外,12個(gè)月以內(nèi)的短期炒賣今年內(nèi)增加114%,其中84%是房?jī)r(jià)低于300萬(wàn)港元的住宅�!坝纱丝梢�(jiàn),過(guò)去豪宅的熾熱炒風(fēng)已經(jīng)蔓延到一般住宅。”

  “近幾個(gè)月以來(lái),香港地區(qū)面臨的通脹壓力不斷上升,同時(shí)樓市的資產(chǎn)泡沫不斷被吹大�!鄙鲜龇治鋈耸勘硎�,香港的通脹在很大程度上是由房?jī)r(jià)飆升和人民幣升值所帶動(dòng)的。過(guò)去一個(gè)月中,人民幣兌美元升值了將近3%,而且人民幣持續(xù)穩(wěn)步升值的預(yù)期短期內(nèi)基本不會(huì)改變,因此從遏制通脹的角度而言,特區(qū)政府也需要對(duì)樓市祭出強(qiáng)而有力的調(diào)控措施。

  “但由于無(wú)法直接采取資本管制的措施,香港的通脹很難用行政手段加以控制�!辈贿^(guò),上述分析人士指出,“對(duì)于樓市,香港特區(qū)政府則存在調(diào)控的空間與余地�!�

  “好在香港范圍比較小,可以采取一刀切的管理措施�!鄙虾I缈圃航鹑谘芯恐行母敝魅闻苏龔┰诮邮堋秶�(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出,“額外印花稅直接擠壓了炒房者的利潤(rùn)空間,可以有效地抑制泡沫�!北緢�(bào)記者 付碧蓮 發(fā)自上海

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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