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2011《住房綠皮書》:北京房價中一半是泡沫

2010年12月09日 07:15 來源:京華時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨天,由中國社科院財貿(mào)所、社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書》。綠皮書指出,明年住房市場將繼續(xù)調整,房價將穩(wěn)中有降�!蹲》烤G皮書》同時指出,在全國35個大中城市中,北京住房支付能力最弱。

  預計明年房價穩(wěn)中有降

  綠皮書預測指出,明年預計住房市場繼續(xù)調整,穩(wěn)中有降。

  綠皮書稱,明年第1季度,在多重緊縮因素的綜合作用下,開發(fā)企業(yè)可能會降價或變相降價,銷售面積則可能因房價下降而上升;第2季度,地方政府調控措施可能會變相放松,價格將相對平穩(wěn),銷售面積上升;第3季度,市場供求矛盾可能重新出現(xiàn),房價有一定的上漲壓力;第4季度,調控政策可能重新趨緊,房價與銷售量相對穩(wěn)定。

  本市住房支付能力最弱

  綠皮書選取去年一季度至今年第二季度全國35個大中城市的住房支付能力指數(shù)數(shù)據(jù),來反映住房支付能力的變化。住房支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購買存量住房的能力。

  結果顯示,與去年第一季度相比,今年同期全國35個大中城市中住房支付能力指數(shù)絕大部分下降。只有石家莊和昆明的支付能力略有上升。其中住房支付能力最弱的城市是北京,其次是深圳、�?�、上海和杭州;而今年第二季度,與第一季度相比又有31個城市的住房支付能力指數(shù)進一步下降,最弱的還是北京,其次是杭州、寧波、�?�、上海、廈門。

  同時,綠皮書還就住房市場以及住房市場各環(huán)節(jié)的監(jiān)管情況,對全國34個城市進行了城市住房市場監(jiān)管指數(shù)測算。結果顯示,北京得分明顯高于其他城市。住房市場監(jiān)管指數(shù)前十名的城市依次是北京、深圳、武漢、重慶、長沙、成都、天津、廣州、杭州和昆明。據(jù)介紹,排名靠后的城市的住房市場監(jiān)管水平亟待提升。

  按揭月償付率超最高線

  按照國際通行做法,月度償付率的最高線是30%,超過這個線的家庭屬于低收入家庭,這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。月度償付率是指每月需償還貸款占家庭月收入中的比例。

  綠皮書指出,如果參照國際通行做法,目前國內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過了最高線,只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外,在近兩年的時間里,月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。而我國銀監(jiān)會的規(guī)定是,月度償付率不能高于50%。

  月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京,大多數(shù)月份的月度償付率竟超過100%,買房者入不敷出。

  綠皮書認為,這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場的投機成分過重,將房價推高到本市居民無法承受的地步。大型城市中,唯有重慶的月度償付率是僅有的幾個處于30%以下最低的城市之一。

  北京房價泡沫高達50%

  綠皮書指出,通過對今年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn),商品房平均房價泡沫為29.5%。其中福州、杭州泡沫指數(shù)最高,烏魯木齊最低。北京的房價泡沫成分占實際價格比例在49.6%,處于泡沫指數(shù)較高的水平。

  本報記者 張然

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【編輯:陳鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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