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中央定調(diào)明年樓市 專家料房價難有報復(fù)性反彈

2010年12月14日 14:24 來源:新聞晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  12日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議在京閉幕。在會議公報中,對于明年的樓市進(jìn)行了政策定調(diào),加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”的模式。對此,一直擔(dān)憂明年如果政策松動的情況下,樓市出現(xiàn)報復(fù)性反彈的購房者似乎可以松一口氣了。而業(yè)內(nèi)專家也預(yù)測,在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快、貨幣政策趨于緊縮的政策形勢下,明年房地產(chǎn)市場將總體保持調(diào)整態(tài)勢,成交清淡將會成為一二線城市樓市的主流。

  2011年保持膠著

  “整個2011年保持膠著。 ”財經(jīng)評論員牛刀在中央經(jīng)濟(jì)工作會議后,作出了這個預(yù)測。

  他坦言,從資金層面看,明年的新增貸款不會少于7萬億,那么,理論上很多資金將繼續(xù)流進(jìn)樓市,但是,因為樓市總盤量太過龐大,一點資金已經(jīng)沒什么用處。如果支撐房價,在房地產(chǎn)投資保持36%增長的同時,貨幣增量要超過30%才有可能維持房價的上漲態(tài)勢。從目前情況看,即使不加息,也不可能增發(fā)30%的貨幣,因此,成交清淡是一二線城市樓市的主流。

  上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會議只強調(diào)了住房保障,以及建立保障和市場雙體系,而沒有提及十二五規(guī)劃建議中明確的“房產(chǎn)稅和抑制投機需求”。在楊紅旭看來,由于市場變化太快,市場調(diào)控政策和房產(chǎn)稅何時出臺或調(diào)整,可能存在很大變數(shù),但是他卻并不認(rèn)為政策會出現(xiàn)松動。 “在這個政策形勢下,明年房地產(chǎn)市場將總體保持調(diào)整態(tài)勢,不可能出現(xiàn)2008年那樣的低迷,也難以重現(xiàn)2009年那樣的報復(fù)性反彈。 ”

  保障房更讓開發(fā)商擔(dān)憂

  對于會議明確的保障房建設(shè)的定調(diào),有房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為,這個消息比房產(chǎn)稅更揪心。

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)理事、上海春之聲集團(tuán)董事長朱大鳴就直言:“這次中央級別的會議上,雖然沒有提及房產(chǎn)稅,但是更厲害的一招到來了,就是大建保障房。這對于房地產(chǎn)市場來說,可能比房產(chǎn)稅更是一個壞消息,因為其基礎(chǔ)供需失衡的比例或會因此而徹底改變。 ”

  事實上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知,明年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套,這一數(shù)額大大超過此前的市場預(yù)期。也就是,這次中央決策者已經(jīng)是下定決心解決供需失衡導(dǎo)致市場價格高升不下的困境。在朱大鳴看來,對于明年房地產(chǎn)市場的宏觀政策環(huán)境,壓力大已經(jīng)成為不爭的事實,而斷奶式的金融調(diào)控預(yù)示著明年房地產(chǎn)市場,可能要經(jīng)歷嚴(yán)冬的考驗。

  記者 張駿瀾

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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