11月，上海、深圳兩大樓市成交量雙雙萎縮，商品住宅均價皆呈下降之勢。央視12月1日《經(jīng)濟(jì)半小時》稱，“位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。”深圳市10月新建商品房銷售面積只有9月的一半左右，房價漲速也比9月下降了10.35%，不少購房者對深圳樓市駐足觀望。
當(dāng)天播出的央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》也說，隨著一系列房產(chǎn)新政的實(shí)施，以及非市中心區(qū)域新樓盤成交量增大等因素影響，11月，上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌，跌幅達(dá)7個百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)市場的冬天”真的來臨了？對此，一部分真正急需住房者可能會駐足觀望，微降的房價依然是他們難以承受之重。而那些資金雄厚的炒房者呢？或許會持幣觀望，尋求最佳反撲機(jī)會；或許看中“短線”，抓緊機(jī)會迅速出擊。此時說房價進(jìn)入“熊市”，恐為期過早。
其實(shí)仔細(xì)分析兩大樓市的下挫，可知其原因并非單一的政策調(diào)控。比如上海，均價下降的最大因素，在于“上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半，直接導(dǎo)致上海房屋成交均價下降……”深圳的情形也大抵如此。
當(dāng)然，政府的政策調(diào)控措施和銀行的放貸收縮，同樣在樓市價格波動中起了不小的作用。這也從另一個方面說明了多年來困惑我們的一大問題：政府在房地產(chǎn)市場中該不該有所作為，該有多大作為。有些人誤以為，市場經(jīng)濟(jì)，政府干預(yù)越少越好，不干預(yù)最好。這樣的主張?zhí)煺媪�。很多時候，政府的干預(yù)失靈，并非干預(yù)本身錯了，而是干預(yù)的方法不對。行政干預(yù)其實(shí)仍然需要借助“看不見的手”，在房地產(chǎn)市場中，政府最有效的作為，還是得通過對市場的直接介入，達(dá)到間接調(diào)控的目的。
從根本上說，隨著城市化進(jìn)程的加劇，住房的需求量還將進(jìn)一步增加。如果政府不有所作為的話，房價很有可能還會繼續(xù)上漲。這里所謂“作為”，應(yīng)該是政府利用其掌握著最為寶貴的土地資源這一便利，加大保障性住房的投入，盡量多地推出廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房，不光是讓更多的中低收入者圓其住房夢，更重要的是，通過供給的加大滿足不斷增大的需求，從而使房價自動回歸到合理的幅度。有消息說，廣州推出了針對首次置業(yè)的中等收入家庭的限價房，重慶則開始允許農(nóng)民工購買經(jīng)濟(jì)適用房。這讓我們看到了希望。(朱達(dá)志)
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