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評論:高房價若繼續(xù)裸奔將錯過調(diào)整時機(jī)

2008年12月05日 09:19 來源:新京報 發(fā)表評論

  中國社科院12月2日下午發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書對中國房地產(chǎn)市場的未來走勢做了預(yù)測,認(rèn)為房價進(jìn)一步回調(diào)已成定局。

  這樣的專業(yè)判斷,對仍對房價抱有幻想的開發(fā)商而言,不知道是不是一劑清醒的靈藥。其實(shí),只要理性分析一下,我們就會發(fā)現(xiàn),目前,房地產(chǎn)市場上圍繞政策、價格和利益的博弈,各方如果不能客觀對待,將希望寄托在不切實(shí)際的幻想上,最終可能導(dǎo)致多輸?shù)木置妗?/p>

  首先,從國際因素來看,美國的房價盡管已跌去60%左右,但仍看不到見底的跡象。在美國房價的帶動下,英國房價開始沿著美國房價的走勢走上跌途,澳大利亞原本堅(jiān)挺的房價亦開始松動,日本、韓國更不用去說。在國際房價大跌、回歸理性的情況下,中國房市死守價格泡沫,幻想度過冬天,確實(shí)不大可能。

  從國內(nèi)政策層面看,中央政策的出發(fā)點(diǎn)顯然不同于地方政府,無論是10月22日的房地產(chǎn)新政,還是四次降息行為,并不直接針對開發(fā)商,而是擴(kuò)大內(nèi)需、救實(shí)體經(jīng)濟(jì)之舉。就政策而言,無論是中央還是地方,利好基本已經(jīng)出盡。

  按照規(guī)劃,未來三年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計(jì)劃投資9000億元用于保障性住房,建設(shè)200萬套兩限房,400萬套經(jīng)濟(jì)適用房,這將在很大程度上解決低收入家庭的住房問題。這對商品房市場的負(fù)面沖擊是顯而易見的。

  歸根到底,目前房地產(chǎn)市場危機(jī)的根本癥結(jié)仍然在于高房價。于是,房價成了皇帝的新裝,每一個人都看到它在裸奔,每一個人都看到了它的危險,但就是抱有幻想,不愿意合理調(diào)整價格。這樣做的結(jié)果,將不僅拖死開發(fā)商,更可能使房地產(chǎn)成為目前特別時期中國經(jīng)濟(jì)的最大短板和經(jīng)濟(jì)成長“保8”目標(biāo)的最大隱患。(馬光遠(yuǎn) 摘編自12月4日《東方早報》)

編輯:楊威】
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