本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
在近日舉行的北大光華EMBA廣東校友會(huì)成立慶典上,摩根大通中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄作主題演講時(shí)說:“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在局部性的泡沫,但難以用‘泡沫’兩字去評(píng)估整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)�!�
當(dāng)前,不少學(xué)界人士都說中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是泡沫,對(duì)此龔方雄并不贊同。他說,單從中國人均GDP不到美國的十分之一,而樓價(jià)感覺上卻比美國高來看,自然會(huì)覺得中國樓市是個(gè)大泡沫�!暗菂s沒有注意到土地價(jià)格和樓價(jià)往往不由人均收入決定,而是由供求和資源相對(duì)稀缺性所決定,”龔方雄說,“中國房價(jià)在過去十年漲了6-7倍,是由中國大規(guī)模城市化引起的供求緊張和土地資源緊缺效應(yīng)所決定的�!�
中國人均可耕地面積僅多于日本,處全球倒數(shù)第二,“中國人均可耕地面積將來肯定是全球倒數(shù)第一,土地資源在中國是嚴(yán)重稀缺的資源。”龔方雄說土地還是非貿(mào)易性的資源,不能通過貿(mào)易解決其稀缺性。但另一方面,中國城市化率僅有46%,意味著中國還需要不斷地推進(jìn)城市化進(jìn)程�!爸袊某鞘谢拭磕暌�1.5%的速度上升,每年新增城鎮(zhèn)人口是2000萬左右,也就是說中國每年都要造一座像上海這樣的城市來吸收新增的城鎮(zhèn)人口。”龔方雄說,“中國面對(duì)的問題實(shí)際上是在可耕地極其稀缺的情況下,如何在盡量不占可耕地面積的情況下,保持城市化進(jìn)程�!�
在這樣的背景下,在他看來,中國土地價(jià)格會(huì)趨勢(shì)性上升。至于目前國家出臺(tái)各種政策抑制房價(jià),他覺得雖然房子成交量目前有所減少,但房價(jià)并沒有下跌,預(yù)計(jì)下半年成交量就會(huì)上升,樓市價(jià)格也會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。
陳強(qiáng)
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved