房企紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn) 未來十年迎來黃金期——中新網(wǎng)

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    房企紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn) 未來十年迎來黃金期
2010年03月25日 09:54 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  面對商品住宅用供地量的不斷縮水、地價飛漲,讓許多地產(chǎn)商紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)。金地明確表示,近期將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入20億元;華潤啟動了成都萬象城商業(yè)項目,耗資25億元;中糧也在籌劃其在北京和上海等地新的大悅城項目。同時,招商、金融街、首創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷也加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。業(yè)內(nèi)預(yù)計,在未來的10年內(nèi),中國的商業(yè)地產(chǎn)將迎來黃金十年。

  值得注意的是,此前一直致力于住宅領(lǐng)域開發(fā)的地產(chǎn)老大萬科也表現(xiàn)出了向商地產(chǎn)延伸的意圖。據(jù)媒體報道,萬科總裁郁亮在深圳總部的一次非正式場合曾經(jīng)提到,2010年萬科將正式推出養(yǎng)老型物業(yè)試驗,進軍商業(yè)地產(chǎn)。在萬科未來的開發(fā)模式中,住宅產(chǎn)品仍占據(jù)80%的比重,其余20%將開發(fā)持有型物業(yè),除了養(yǎng)老物業(yè)、酒店外,萬科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開發(fā),覆蓋全面產(chǎn)品線。

  “隨著外資在2008年和2009年的逐步撤出中國市場,國內(nèi)企業(yè)將逐步成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主力!贝鞯铝盒猩啼伈慷聫埣淫i向記者表示。

  同時,張家鵬預(yù)計,在未來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,主要的開發(fā)者將來自兩個方面,一是于去年放閘的保險資金,另一個是國內(nèi)的大型房企。

  其中,保險資金可能成為未來商業(yè)地產(chǎn)的主要投資者。戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到2009年9月底,中國保險公司所持有的總資產(chǎn)價值為5546億美元。保守估計,如果將總資產(chǎn)的5% 投入房地產(chǎn),那么在今后3-5年內(nèi),就可能有277億美元的資金直接進入房地產(chǎn)市場。這一數(shù)字超過了2001-2008年中國房地產(chǎn)市場275億美元的投資總和。戴德梁行預(yù)計,到2020年,保險公司在房地產(chǎn)市場的投資將達到1310億美元,真正成為房地產(chǎn)投資主力。

  張家鵬認為,從短期來看,保險資金的大舉入市,不會加劇一線城市的供應(yīng)量的激增。前期險資將主要集中在優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的收購上,還不會進入開發(fā)階段。盡管險資入市的細則沒有出臺,但是張家鵬預(yù)計,投資范圍將限于寫字樓、商鋪、老年公寓和經(jīng)濟適用房。

  此外,值得注意的是,盡管目前外資呈現(xiàn)退出中國樓市之勢,轉(zhuǎn)投日本和美國等地,但是鑒于近期國際市場對人民幣升值的預(yù)期,可能將會有大批的外資回轉(zhuǎn)國內(nèi)市場。(記者 賴大臣)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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