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　　與住宅同步，2009年上海別墅市場(chǎng)也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的走熱態(tài)勢(shì)。今年1—5月，上海別墅批準(zhǔn)上市3000多套，但同期成交卻高達(dá)3600多套，這是中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心在《2009中國別墅發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》上發(fā)布的最新數(shù)據(jù)。

　　松江青浦是成交大區(qū)

　　“最近別墅業(yè)和高端物業(yè)為什么表現(xiàn)這么好，是和我們通脹前景不明確下高端別墅保值增值性有關(guān)系，很多的消費(fèi)者都是給予這種心態(tài)，不管是中期通脹、短期通脹、長(zhǎng)期通脹，大家認(rèn)為高端物業(yè)，特別是占資源比較大的物業(yè)還是保值增值重要的手段。”

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總經(jīng)理陳晟表示，目前上海別墅區(qū)域供、求集中度逐漸提高，供應(yīng)是全部在松江和青浦區(qū)域，包括有佘山板塊、趙巷板塊等等，增速近21%，成交情況基本是集中在松江、青浦和嘉定，占總成交量62%，大部分區(qū)域表現(xiàn)供不應(yīng)求。經(jīng)濟(jì)型的別墅成為市場(chǎng)的主流，同時(shí)因?yàn)檫@個(gè)原因，拉低整體同比的價(jià)格，1-5月份別墅主要集中在13000元/平方米以下的區(qū)域，比重在44.8%，成交面積基本上在235平方米，其中300平方米以下的成交高達(dá)89%。成交總價(jià)集中在300萬元以下，占整產(chǎn)銷一半，經(jīng)濟(jì)型別墅表現(xiàn)非常的好。

　　位于松江大佘山板塊的合生國際花園6月20日推出了51套新房源，至截稿日，該項(xiàng)目已消化80%的房源；同樣位于大佘山板塊的山語原墅，2月推出了282套房源，至截稿日，該項(xiàng)目已銷售了230套房源，此外大佘山板塊的當(dāng)家項(xiàng)目，佘山東紫園，以月銷2.5億的佳績(jī)受市場(chǎng)關(guān)注。

　　未來別墅仍呈漲勢(shì)

　　針對(duì)別墅市場(chǎng)的前景，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，未來上海別墅市場(chǎng)仍將呈明顯的漲勢(shì)。

　　在尹伯成看來，別墅市場(chǎng)的稀缺性決定該類產(chǎn)品將來的向上走勢(shì)。中國人多地少，18億耕地是一個(gè)底線，不能打破，因此用于別墅的用地很少，中國現(xiàn)在正在加速城市化建設(shè)，想達(dá)到城市化70%很難，而現(xiàn)在地就這么多，而且國家也開始停止批準(zhǔn)別墅項(xiàng)目，今后別墅的供應(yīng)量難以增加，但是從需求來看，中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化，中國有錢的人今后會(huì)越來越多，別墅需求量也會(huì)越來越大。(董琳霞)