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　　樓價高企，預期成交量極度萎縮的廣州8月數據出現戲劇性轉變。

　　日前，廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)布的8月樓市數據顯示，8月廣州新建商品住宅交易登記面積為169.13萬平方米，同比增加176.4%，而環(huán)比大增102.6%。同期，廣州一手住宅交易均價卻環(huán)比下降6.9%。

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波表示，成交面積同比和環(huán)比均出現大幅增長，是由于新房屋管理系統正式上線之后，系統切換過程中形成的部分開發(fā)商未能完成備案手續(xù)的合同，集中在8月辦理，結果導致數據異常。

　　由于結構性因素影響，廣州市8月一手住宅交易均價為9314元/平方米，環(huán)比下降6.9%，其中中心區(qū)域均價達到12318元/平方米。

　　據悉，廣州抽樣調查的十個區(qū)域中，僅有處于郊區(qū)的南沙區(qū)均價出現下跌。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，從市場角度看，廣州8月份住宅交易面積同比暴漲的數據并不成立，盡管并非人為，但往后的數據需要建立在以前的數據上進行統計分析，這個數據對以后市場真實性易產生誤導。

　　從數據層面看，8月超預期的成交，必然會引來火爆的“金九銀十”。近期記者走訪廣州各房產公司發(fā)現，開發(fā)商都搶跑 “金九銀十”，提前推出新貨，多個樓盤幾乎聯動推出。

　　韓世同認為，目前開發(fā)商受市場壓力，搶閘高位放貨，后市樓價不會有太大的調整。據有關數據顯示，廣州購房者的心理價位在8000元/平方米左右。

　　廣州市地產經濟研究專家鄧浩志表示，“黃金月”期間新房供應不足，可能會影響后市的成交。后市價格仍會維持高位，不會有太大的變動，9、10月的“黃金月”盡管成交會比7、8月有所放大，但并不會有太大的驚喜。