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　　受到國(guó)家各類金融房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)影響，上海樓市成交下滑明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各價(jià)位段的一手房幾乎清一色出現(xiàn)成交量下跌，最高的跌幅達(dá)到70%。

　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，1月上半月上海成交一手住宅2690套，與12月上半月相比下降了53%。從各成交價(jià)格段來(lái)看，1月上半月一手住宅成交量相比12月上半月成交量均呈現(xiàn)不同幅度下降，除500―800萬(wàn)元價(jià)段的一手住宅成交量降幅為11%以外，其余各價(jià)格段成交量降幅均高達(dá)37%至70%。

　　從各區(qū)域來(lái)看，成交量同樣全線下降，其中，盧灣1月上半月甚至出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士表示，“從目前成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1月上海一手住宅呈現(xiàn)出成交量大幅萎縮、成交結(jié)構(gòu)有所下移的市場(chǎng)表現(xiàn)。近段時(shí)間政策的密集推出，使房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)聲往下�！�

　　相關(guān)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的榮枯與資金動(dòng)能密切相關(guān)。2009年年底至今的一系列房地產(chǎn)政策，如近期的“國(guó)十一條”要求二套房貸首付四成，以及之前開(kāi)發(fā)商拿地首付款提至五成，一系列收緊資金面的動(dòng)作，使投資性資金受到影響、撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而致使成交量下降。

　　對(duì)于賣方或開(kāi)發(fā)商而言，成交量不斷萎縮，會(huì)致使市場(chǎng)存量逐漸增加，房屋銷售時(shí)間變長(zhǎng)，如果要賣屋，只有折價(jià)才是硬道理。接下來(lái)，買方追價(jià)現(xiàn)象將不復(fù)存在，取而代之的或許將是賣方調(diào)低售價(jià)吸引買方入場(chǎng)。