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　　2010年是不平凡的一年，對(duì)樓市而言尤為如此。1至3月，福州新房成交量較去年同期下降近50%；商品房成交量逐月下降，同比跌幅近20%。于是隨市而動(dòng)的開發(fā)商們，紛紛放下姿態(tài)，以各種形式做著讓利和促銷活動(dòng)。

　　在一系列新政出臺(tái)后，樓市再也不像去年底那么膠著了，這給目前還看不清的樓市帶來(lái)一些信號(hào)，也給望樓興嘆的購(gòu)房者們帶來(lái)了一絲希望。

　　-本報(bào)記者 王占艷

　　“讓利”銷售接踵而至

　　“房子沒(méi)去年好賣了！”金山一售樓部工作人員感嘆道。新年伊始，福州樓市交易量也出現(xiàn)了大幅萎縮，福州二手房成交量環(huán)比急劇下滑，一些二手房中介成交量下滑五成左右。同時(shí)，一手房市場(chǎng)也已連續(xù)四周出現(xiàn)了下滑，而同比去年更是達(dá)到50%的下降幅度。市場(chǎng)觀望氣氛格外凝重。面對(duì)如此低迷的樓市，福州不少開發(fā)商紛紛出招，放下了姿態(tài)。

　　開春之際，感恩回饋活動(dòng)就接踵而來(lái)。比如2月份，陽(yáng)光城集團(tuán)四盤聯(lián)動(dòng)送新春購(gòu)房禮，陽(yáng)光白金瀚宮更是認(rèn)購(gòu)即享15萬(wàn)元優(yōu)惠、5萬(wàn)元電器購(gòu)物卡；3月開盤當(dāng)日，購(gòu)七街十二府商鋪?zhàn)罡邇?yōu)惠10萬(wàn)元；緊接著伯爵山推出限量產(chǎn)品最高優(yōu)惠38888元/套；泰禾紅峪也是在面積上適時(shí)推出優(yōu)惠，城市疊拼買兩層用四層；最讓人心癢癢的是要數(shù)，月初仁文建設(shè)針對(duì)別墅項(xiàng)目，歸壹墅打出每戶最高優(yōu)惠100萬(wàn)元的難得優(yōu)惠…… 這么勁爆的活動(dòng)也確實(shí)吸引了購(gòu)房者的眼球。

　　開發(fā)商調(diào)價(jià)“投石問(wèn)路”

　　采訪中，福州某房產(chǎn)營(yíng)銷代理公司負(fù)責(zé)人指出：此時(shí)各樓盤推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，有試探市場(chǎng)的意圖，經(jīng)過(guò)年初的行政調(diào)控和金融調(diào)控，福州樓市走向如何？購(gòu)房者是否還有購(gòu)房意愿？這一切都有待檢驗(yàn)。因此，一些房地產(chǎn)企業(yè)推出優(yōu)惠投石問(wèn)路，其銷售情況將成為他們下一階段調(diào)整營(yíng)銷策略的參考。

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，鑒于二手樓市低迷、炒房者拋售也將對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生影響，今后一段時(shí)間內(nèi)，福州樓市促銷讓利的趨勢(shì)可能仍將持續(xù)，特別是面向中高端主流客群的項(xiàng)目。

　　一些研究人士也認(rèn)為，2009年下半年是市場(chǎng)最瘋狂的，土地樓面價(jià)超越周邊房?jī)r(jià)的情況比比皆是，許多開發(fā)商投入了大量的資金來(lái)圈地。而2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，部分開發(fā)商目前正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中，而為了保證資金的周轉(zhuǎn)，這些企業(yè)還是有可能下調(diào)樓盤售價(jià)的。

　　價(jià)格慣性將影響后續(xù)樓市

　　針對(duì)今年有別于以往的市場(chǎng)行情，有業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者，從去年開始，房產(chǎn)價(jià)格就一直保持著持續(xù)上漲的趨勢(shì)，因此，盡管在今年年初宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之時(shí)，市場(chǎng)成交量受到了一定的影響，但由于市場(chǎng)“慣性”所致，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生太大的變化�！霸诂F(xiàn)在的市場(chǎng)行情下，價(jià)格稍微低一些房子就很容易出手。”金山一樓盤銷售人員告訴記者，所以前段時(shí)間，一樓盤拋出數(shù)量有限的低價(jià)認(rèn)購(gòu)房后一下子被哄搶，甚至引起了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。房子往往還沒(méi)有降到那個(gè)程度的時(shí)候，就已經(jīng)賣出去了。

　　而事實(shí)上，房?jī)r(jià)已是高處不勝寒。購(gòu)房者與房地產(chǎn)企業(yè)都在猜測(cè)、試探哪里才是房?jī)r(jià)的“頂點(diǎn)”。福建省政府發(fā)展研究中心楊副主任認(rèn)為，不能將房?jī)r(jià)波動(dòng)簡(jiǎn)單地理解為福州房?jī)r(jià)就要回頭，福州樓市就要走下坡路了�，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的這些新情況，只不過(guò)是房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的一個(gè)插曲。福州樓市的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)朝更健康、更規(guī)范的方向發(fā)展。