樓市調(diào)控效應(yīng)開始顯現(xiàn) 房價降幅可能進(jìn)一步加深——中新網(wǎng)

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    樓市調(diào)控效應(yīng)開始顯現(xiàn) 房價降幅可能進(jìn)一步加深
2010年06月12日 14:40 來源:中華工商時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  國家統(tǒng)計局10日公布房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù),5月份全國商品房銷售面積持續(xù)下滑,70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅和二手住宅環(huán)比價格首次回落。這一系列引人注目的數(shù)據(jù),折射出樓市調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

  數(shù)據(jù)顯示,5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份回落0.4個百分點,終結(jié)了今年前4個月,房價以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上漲態(tài)勢。

  與房價相比,5月份全國商品房銷售面積明顯下滑。統(tǒng)計顯示,當(dāng)月全國商品房銷售面積6777萬平方米,比上月下降15.8%;銷售額3335億元,比上月下降25.0%。北京、上海當(dāng)月銷售面積增速為負(fù)數(shù)。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,一些開發(fā)商正在放緩樓盤銷售速度。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡說:“原本預(yù)計北京市場5月將有50個樓盤入市,根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),實際申領(lǐng)預(yù)售證的項目,包括商業(yè)在內(nèi)只有20個。因此各大機構(gòu)紛紛將6月份的預(yù)計開盤數(shù),由50多個下調(diào)至30多個�!�

  與新房相比,樓市調(diào)控效應(yīng)在二手房市場表現(xiàn)更為明顯。

  數(shù)據(jù)顯示,5月份二手住宅價格環(huán)比下降0.4個百分點,與此同時,同比漲幅回落1.3個百分點。

  來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月份北京二手房成交量環(huán)比下降58.8%、上海環(huán)比下降69.0%、深圳環(huán)比下降24.1%。

  伴隨著成交量的下降,部分城市二手房成交價也步入下跌通道。以北京為例,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月北京二手房成交均價為18673元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅為8%左右。

  “鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月說:“受樓市調(diào)控影響,4月下半月以來,二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減,使買賣雙方對降價迅速達(dá)成共識,具體體現(xiàn)在5月成交價格上出現(xiàn)了明顯下降�!�

  盡管新建住宅價格變化沒有二手房市場明顯,但是同比漲幅首次呈現(xiàn)出回落的態(tài)勢。今年前4個月,新建住宅價格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上漲,5月份漲幅與4月份相比回落1.3個百分點。

  另外,作為綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的國房景氣指數(shù),5月份為105.07,比4月份回落0.59點。

  有關(guān)專家表示,目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化,既是以往出臺的樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放的結(jié)果,也有整個宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響。特別是《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》中,明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一,增強了市場對通過房產(chǎn)稅抑制投機、遏制房價過快上漲的預(yù)期。

  房地產(chǎn)市場未來走勢如何,接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士判斷不一。一種觀點認(rèn)為,下階段新房房價降幅有可能進(jìn)一步加深,并領(lǐng)跌整個房地產(chǎn)市場。

  “鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩說:“2008年6月二手房價格12206元/平方米,環(huán)比降幅為3.1%,而新房市場直到9月份才開始下跌,下降幅度高達(dá)21.9%,達(dá)到14294元/平方米。根據(jù)我們對2008年房價下行時期新房與二手房的聯(lián)動分析發(fā)現(xiàn),新房市場價格下降比二手房晚三個月,但降幅要明顯得多�!�

  另一種觀點認(rèn)為,由于新房市場放量銳減,短期內(nèi)樓市觀望氣氛還將繼續(xù)。

  接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示:“與政策出臺前不斷攀升的價格相比,目前漲幅回落也是進(jìn)步,是調(diào)控的成果。”(記者 杜宇)

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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