房地產(chǎn)市場簽訂“陰陽合同”買賣雙方都面臨風(fēng)險——中新網(wǎng)

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    房地產(chǎn)市場簽訂“陰陽合同”買賣雙方都面臨風(fēng)險
2010年04月09日 13:07 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在二手房交易市場中,存在著所謂的“陰陽合同”現(xiàn)象,即買賣雙方在二手房交易過程中,簽一份合同注明實際交易價格,而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份合同,報一個較低的價格以降低稅費。

  專家分析認為,這樣做的風(fēng)險即:買家再出售時或面臨高稅費,而賣家有可能收不齊全款。

  城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝表示,對于買家來說,采用這種方法有兩方面的風(fēng)險。一方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價格上報,并節(jié)省大筆稅費。但是實際上房管局也會對房產(chǎn)進行評估,最終的稅費將按照房管局評估的價格來收取。

  另一方面,買入之時將價格報得太低,也可能導(dǎo)致將來賣出的時候出現(xiàn)高額的稅費。

  買家面臨高稅費

  滿堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說,一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題,但計劃趕不上變化,過了一段時間之后,一些自住客就可能因為各種各樣的原因而出售住房,這時候就會面臨高稅費的問題。

  此外廣州市二手房交易將在7月份實行“網(wǎng)簽”,到時候即使希望在賣出時采用報低價的方式來避稅也難以實現(xiàn)了。

  在房管局簽訂的買賣合同雖然價格不符合實際,但該合同具有法律效力,例如買家和賣家在房管局簽訂的合同上成交價格為42萬元,如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話,賣家將非常麻煩,要么可能收不齊全款,要么就要面臨訴訟,且未必能勝訴。

  賣家多交個人所得稅

  以前面的案例來計算稅費的差異,如果這位買家為首次購房,此次購房的面積只有70平方米,因此可以獲得1%的優(yōu)惠契稅,但該房源的房產(chǎn)證未過5年需要交納1%的個人所得稅。 (記者 陳芳)

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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