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　　買了房，在銀行辦理購(gòu)房按揭貸款時(shí)，按照要求要到房管部門進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，那么這筆費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)支付呢？讀者陸先生向本報(bào)反映，他買了一處非住宅的LOFT物業(yè)，到某商業(yè)銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員向他收取了1100元的抵押權(quán)登記費(fèi)。

　　A.　抵押權(quán)登記費(fèi)，多數(shù)銀行要購(gòu)房者買單

　　記者查詢了建設(shè)部的《房屋登記辦法》，按照規(guī)定，如果購(gòu)買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)；

　　第二處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。

　　陸先生想弄明白的就是這兩筆費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

　　“到目前為止，杭州市相關(guān)部門對(duì)房屋登記費(fèi)用由誰(shuí)支付都是沒有明確規(guī)定的�！焙贾菽成虡I(yè)銀行一位工作人員如此說(shuō)。

　　記者以購(gòu)房者身份向包括工行、農(nóng)行、建行、中行以及民生、浦發(fā)銀行等各大銀行信貸部咨詢，了解到的情況幾乎呈一邊倒?fàn)顟B(tài)——多數(shù)由購(gòu)房者承擔(dān)抵押權(quán)登記費(fèi)用。

　　B.　這筆費(fèi)用由銀行買單更合理

　　實(shí)際上，按揭貸款的房子，抵押權(quán)登記費(fèi)由誰(shuí)支付是有明確規(guī)定的。去年4月國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部曾發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中第五條明確，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取”，但“按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”。

　　在兩次抵押權(quán)登記過(guò)程中，購(gòu)房者與貸款銀行應(yīng)該是“共同申請(qǐng)”，而在購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的《抵押合同》中，權(quán)利人通常為銀行。

　　《通知》去年4月就發(fā)布并轉(zhuǎn)發(fā)了，為什么直到現(xiàn)在杭州大多數(shù)銀行還是讓購(gòu)房者承擔(dān)這筆費(fèi)用呢？

　　C.　由誰(shuí)買單，是否該再明文規(guī)定

　　從去年4月至今年4月，杭州主城區(qū)成交商品房33541套，即使假設(shè)全部為住宅，且假設(shè)其中80%為按揭購(gòu)房，每套房屋產(chǎn)生160元的抵押權(quán)登記費(fèi)用，眾多購(gòu)房者至少承擔(dān)了536.7萬(wàn)元的登記費(fèi)。大多數(shù)購(gòu)房者都是在毫不知情的情況下，莫名其妙地被轉(zhuǎn)嫁了這筆本不應(yīng)由他們承擔(dān)的費(fèi)用。

　　采訪中，也有業(yè)內(nèi)人士表示，80元/件的抵押權(quán)登記費(fèi)并不高，現(xiàn)在多由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)主要是因?yàn)椤胺慨a(chǎn)主管部門沒有明確要求”，所以各家銀行各有各的做法。規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原本就是為了減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，既然早有相關(guān)規(guī)定，何不再明確一下？