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　　針對昨天網(wǎng)上盛傳“二套房貸首付提至五成”，央行和銀監(jiān)部門均表示沒有對外發(fā)布該信息，銀行方面也都沒有接到相關(guān)文件通知。但滬上各大銀行均表示，明年一定會更加嚴格地執(zhí)行第二套房的房貸政策。

　　目前仍為首付四成

　　昨天有媒體報道，“相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”，由于政府最近對高燒不退的樓市頻頻出招，因此這條消息一出引起市場普遍關(guān)注。12月9日，中央政府推出若干政策措施，其中規(guī)定：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年；14日國務(wù)院常務(wù)會議出臺了“國四條”遏制房價過快上漲，抑制投資投機性購房；17日財政部等五部委出手打擊開發(fā)商囤地，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。12月18日，住建部部長姜偉新公開表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機性購房。

　　針對傳聞，權(quán)威部門都沒有予以回應(yīng)。按照央行與銀監(jiān)會之前發(fā)布的規(guī)定，各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　二套房貸優(yōu)惠不再

　　雖然“二套房貸”政策的變化沒有得到官方證實，但各家銀行也不再對二套房貸優(yōu)惠“擦邊球”有積極性。事實上銀監(jiān)會已經(jīng)“三令五申”地要求銀行要嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的二套房貸政策，特別是首付至少四成的條件絕不能放松。因為這不僅是執(zhí)行國家規(guī)定，也是出于銀行本身控制風(fēng)險的要求。

　　工行上海市分行工作人員表示，貸款購買第二套住房，如果超過人均居住面積的要求，不能享受任何優(yōu)惠。市建行有關(guān)人士表示，根據(jù)央行個人信貸的數(shù)據(jù)顯示，客戶若有2筆未償還的商業(yè)性住房貸款，其房貸首付款必須四成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；而半年內(nèi)有3筆商業(yè)性住房貸款申請的話，其房貸首付款比例將為50%，利率是基準(zhǔn)的1.5倍。也有銀行人士透露，在年底之前，他們將嚴控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關(guān)業(yè)務(wù)。