- 三套房貸被徹底叫停 銀行邊等細則邊執(zhí)行
一場“空前”的地產調控風暴絕對還沒有“絕后”。
北京樓市新政的重磅出臺，讓市場再度感受到決策者的決心。繼4月17日國務院下發(fā) 《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，北京市近日再度出臺樓市新政。
《每日經濟新聞》記者了解到，雖然京城各銀行還未接到總行的相關細則，但已經參照“大政策”開始執(zhí)行，如之前仍在發(fā)放第三套房貸款的銀行，在京版新政出臺后已經徹底叫停三套房貸。
銀行快速執(zhí)行
“雖然總行和分行都還沒有(針對限制購房套數)出臺具體的執(zhí)行細則，我們已經開始按照最新規(guī)定去執(zhí)行了�！闭猩蹄y行某支行房貸業(yè)務經理在接受《每日經濟新聞》采訪時指出。
該業(yè)務經理表示，由于近期管理層對房貸的調控陸續(xù)出臺了各項政策，在具體執(zhí)行過程中，支行營業(yè)部的相關房貸業(yè)務人員一般都選擇先按“大政策走”。
5月2日，北京市住建委公布了房產新政的實施細則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。
建設銀行某支行個貸負責人指出，由于“同一購房家庭只能新購買一套商品住房”屬于首次限制購房套數，各家銀行還未來得及下發(fā)具體的執(zhí)行細則；銀行同業(yè)內也不太了解具體做法，近日可能都會選擇“邊執(zhí)行邊觀望”的態(tài)度，在執(zhí)行中等待具體細則。
三套房貸被徹底叫停
京版新政明確要求，商業(yè)銀行對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購房貸款。
此前，對第三套房貸的規(guī)定，在國務院下發(fā)的 《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中是這樣描述的：“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。
中信銀行某支行房貸人員表示，在國務院下發(fā)上述通知后，該行依然會做第三套房貸業(yè)務，只是將房貸利率提高到基準利率的1.2倍甚至更高，畢竟當時并沒有明確規(guī)定要徹底叫停。
該房貸人員指出，新政落地等于把第三套及以上的房貸業(yè)務完全叫停，“至于什么時候能夠辦理第三套房，銀行也只能等待決策層新規(guī)定的下發(fā)�！�
記者以購房者身份向包括中信、建行、民生銀行在內的多家銀行咨詢后發(fā)現，各家銀行房貸業(yè)務人員在對第三套房貸的咨詢中集體說“NO”,“京版新政剛剛下發(fā)，其中明確規(guī)定暫停第三套房貸，我們不能頂風作浪�！泵裆y行西城區(qū)某支行房貸經理向記者表示。
將向銀行提供購房信息
5月2日下發(fā)的細則指出，在網上簽約及房屋登記工作中都要嚴格執(zhí)行相關規(guī)定。這意味著，如果違反規(guī)定，新購了多套住房，將無法辦理網上簽約，也無法辦理房產證。
北京房地產業(yè)協會副秘書長陳志表示，住建委將向銀行提供房屋交易的權屬數據，同時實現數據共享，這樣就很容易認定個人購房的數量。個人購房時都提供了身份證等信息，數據共享后，多次購房人在網簽、辦理按揭等過程中都會被鎖定。
一位股份制商業(yè)銀行個貸部門負責人告訴記者，由于銀行可以共享已購房客戶的個人信息及購房記錄，多次購房人在辦理按揭手續(xù)中會被鎖定從而暴露出客戶的投機購房行為，所以在執(zhí)行這一政策上難度并不大。
去年同期房貸“以價補量”
4月21日，央行公布的《2010年1季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，一季度房地產貸款新增8457億元，同比增長44.3%，占整個新增貸款的三分之一。其中，個人購房貸款新增5227億元，占比超過50%；地產貸款增速更高。
西南證券銀行業(yè)分析師付立春指出，在這場地產調控中，房貸利率的提高增加了利差收入，而首付比例的提高也加強了銀行對風險的控制。雖然房貸凈收入增速短期可能放緩，但從長期看，風險的進一步控制增加了銀行的資產質量。
付立春分析稱，在房地產的調控重拳下，雖然銀行個人住房貸款按揭量遭受損失，卻是銀行提高利息收入、提高貸款質量的好機會。
以2009年為例，房貸7折利率盡管給銀行帶來巨額房貸增量，但從披露的年報來看，貸款增量并未補足利率降低帶來的負面影響，多家資產規(guī)模較大的銀行凈利息收入均小幅同比減少1%～2%左右，僅城商行通過小企業(yè)貸款彌補了部分損失，受損最重的招商銀行，凈利息收入同比減少13.9%。
英大證券金融行業(yè)研究員李海燕也認為，本次利率提高，有利于提升貸款收益率。如果管理層接下來通過加息調控地產，那么對銀行凈息差的回升或構成利好。(記者 張瑋)
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