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　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》15時(shí)27分報(bào)道，7月下旬開(kāi)始，京城樓市“量?jī)r(jià)齊升”的走勢(shì)就發(fā)生了變化，“價(jià)漲量跌”成了樓市的主題詞。對(duì)此，購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士是如何看待的呢？中國(guó)之聲記者展開(kāi)調(diào)查采訪(fǎng)。

　　未來(lái)京城房?jī)r(jià)將螺旋上升

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從根本上說(shuō)，價(jià)格還是決定了市場(chǎng)。因?yàn)閷?duì)很多自住型住房的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是太高了，并不是不想買(mǎi)，而是無(wú)法承受。早在9月的秋季房展會(huì)上，記者就采訪(fǎng)過(guò)不少有購(gòu)房意向的市民，很多人都告訴記者，比起幾個(gè)月之前的春季房展會(huì)，不少樓盤(pán)的價(jià)格都已經(jīng)上漲了幾千元，他們覺(jué)得不能接受。10月在售項(xiàng)目的價(jià)格依然居高不下，購(gòu)房者們的心情也是可想而知的。

　　不過(guò)“價(jià)漲量跌”主要指當(dāng)前的一手房市場(chǎng)，事實(shí)上據(jù)記者了解目前市場(chǎng)屬于比較平穩(wěn)，就是沒(méi)有了一季度、二季度那種買(mǎi)房時(shí)比較瘋狂的感覺(jué)，這也和房?jī)r(jià)不斷上漲有關(guān)，實(shí)際上目前在北京一手房仍處于螺旋上漲的情況，用北京萬(wàn)科房地產(chǎn)經(jīng)理毛大慶的話(huà)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整將成為常態(tài)，但總體走勢(shì)仍然是價(jià)格的螺旋上升過(guò)程。

　　業(yè)內(nèi)人士：北京剛性需求持續(xù)

　　針對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份交易下滑的數(shù)據(jù)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，10月份交易量明顯下滑，首先是受到節(jié)假日因素影響。其次，10月在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然是比較高的，導(dǎo)致10月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比有所降低，造成了購(gòu)房者的觀(guān)望現(xiàn)象，影響了樓市成交。但扣除黃金周8天，9、10兩月同期的成交數(shù)據(jù)基本持平，這表明黃金周過(guò)后需求在恢復(fù)，信心也在調(diào)整。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院副院長(zhǎng)李文斌也表示，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景已經(jīng)相對(duì)明確，所以房?jī)r(jià)大幅向下調(diào)整的可能性不大。像北京這樣的城市，房屋的供給也不是說(shuō)特別的多，相反需求還是相對(duì)旺盛的。

　　舉例來(lái)說(shuō)，有一種說(shuō)法“北京的樓市是針對(duì)全國(guó)人民的”，我們也知道有大批的外地人在北京買(mǎi)房，而隨著北京國(guó)際化進(jìn)程的加快，可以預(yù)見(jiàn)將會(huì)有大批的外國(guó)人也到這里來(lái)投資置業(yè)，所以北京樓市一路走高的價(jià)位中也有一部分客觀(guān)需求，只不過(guò)因?yàn)橐恍┮蛩乇粫簳r(shí)抑制住了。他也得出結(jié)論說(shuō)，在未來(lái)國(guó)家政策、利率等多方面因素不發(fā)生重大變化的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間將保持平穩(wěn)運(yùn)行。