本市居民對未來一年房價的下跌預期大幅上升，一年來首次超過上漲預期。雖然居民一年內(nèi)購房意愿有所下降，但一年后有購房意愿的居民卻有所上升，特別是“80后“居民的自住性購房意愿強烈。昨天，央行營管部公布了2010年第二季度北京市千戶城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查綜述。今年二季度，央行營管部對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況進行了問卷調(diào)查，共發(fā)放問卷1300份，回收有效問卷1079份。

　　-下季度房價下跌預期強烈

　　調(diào)查結(jié)果顯示：本季度認為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點；認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個百分點。居民預期房價下跌的占比超過預期上漲的占比，這是一年來的首次。居民對下季度房價下跌預期更加強烈。預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預期未來一年房價下跌的比例高6.5個百分點；而預期下季度房價將上漲的居民占比為10.9%，比預期未來一年房價上漲居民占比低11.6個百分點。

　　居民預期下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。在認為下季度房價將下跌的居民中，有35.3%的居民認為新建商品房房價跌幅在20%至30%之間；有33.7%的居民認為將在10%至20%之間；18.1%的居民認為將在30%以上；有12.8%的居民認為跌幅在10%以內(nèi)。

　　-“80后”居民購房意愿強烈

　　伴隨著房價下跌預期大增，居民一年內(nèi)購房意愿小幅回落。本季一年內(nèi)有購房意愿的居民占比為16.4%，比上季下降0.5個百分點；一年后有購房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個百分點。

　　居民投資性購房需求下降明顯。在有購房需求的居民中，有投資性購房需求的居民占比為17%，比一季度下降6.1個百分點，與去年末相比下降4.3個百分點。

　　值得注意的是，“80后”居民自住性購房意愿強烈。有購房需求的“80后”居民占比為56.6%，高出其他居民16.3個百分點。其中，購房以自住為主的“80后”居民占比為86.9%，高出其他居民15.1個百分點。

　　-有意購房居民五成在觀望

　　前期陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯影響居民購房和售房意愿。有購房意向的居民中：50.7%的居民表示暫時持幣觀望,等待房地產(chǎn)新政效果的進一步顯現(xiàn);23%的居民看好房地產(chǎn)新政對于房價的抑制作用，表示推遲購房計劃；15.8%的居民表示房地產(chǎn)新政在短期內(nèi)對房價的影響較大，長期難改房價上漲趨勢，所以將在政策調(diào)控期內(nèi)加緊購房;另有10.6%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房。有售房意向的居民中：有12.1%的居民受近期出臺的房地產(chǎn)新政影響，愿意降價出售；54.5%的居民表示不會降價出售；另有33.4%的居民表示說不好。在有意降價出售住房的居民中，有33.6%愿意降價5%至10%，31%愿意降價5%以內(nèi)，23.3%表示可以降價10%至20%，另有12.1%愿意降價20%以上。