新政滿兩月樓價有松動，許多樓盤降價使出“障眼法”

　　繼恒大在全國掀起8.5折降價風后，6月初萬科、綠地等龍頭企業(yè)也追隨降價風潮。不過，降價的手法相當隱晦，大多在毛坯和裝修之間轉(zhuǎn)換，實行“暗降”。

　　在樓市紅火的時候，帶裝修往往成為開發(fā)商升價的理由，一句“超豪華裝修”足以將樓價拉升1000元/m2以上，而5000～6000多元/m2的裝修標準也層出不窮，但如果業(yè)主要求減去裝修直接“裸買”，那大多也是不可能的。說白了，包不包裝修，其實只是價格浮動的“障眼法”，樓市好時靠裝修賣高價，樓市差時靠毛坯來降價。

　　近日，在樓市觀望氣氛濃厚之時，毛坯房似乎又有卷土重來之勢。其實，對于適合首次置業(yè)者的樓盤來說，賣毛坯房雖然價格相對低些，但其實是有流失客戶的風險。近期為結(jié)婚而看房的孔先生就明確表示不會考慮毛坯房，“我和女友都沒時間搞裝修，買房一定要買帶裝修的，希望開發(fā)商能夠?qū)崒嵲谠趯�價格降下來，否則還是吸引不了買家入市。”

　　他們，降價使出“障眼法”

　　裝修變毛坯直降數(shù)千元

　　上周，白云某樓盤將其中一棟戶型和景觀稍遜的單位以毛坯1.1萬元/m2推出，比同一小區(qū)內(nèi)其他樓宇的帶裝修價至少便宜了3000元/m2，一周時間就基本將整棟的單位盡數(shù)賣出。不過，該項目的帶裝修單位價格仍然維持原樣，并沒有再次探底。

　　毛坯開盤不敢飆高價

　　番禺豪宅盤大學馨園干脆以毛坯開盤，均價1.8萬元/m2，至少令買家容易接受一些，如果帶裝修，以該盤的檔次看，價格至少會上2.1萬元/m2。翡翠綠洲當初吹風價是8000～9000元/m2帶豪華裝修，上周末開售時是以6500元/m2毛坯價發(fā)售，最便宜的單位只要5900多元/m2。

　　慷慨送裝修不加價

　　盡管很多人覺得賣毛坯房實際上是一種降價的手法，可從毛坯房轉(zhuǎn)為裝修房而價格沒有怎么漲，其實也是一種降價的方式。一些原來毛坯發(fā)售的樓盤最近推出“帶裝修”的變相降價方式。

　　江源半島宣布新推單位將帶裝修發(fā)售，價格與毛坯“吹風價”相差不大�；ǘ佳啪訕坊▓@也將原先7000多元/m2的毛坯價加1500元/m2帶裝修出售，應(yīng)該說這個裝修標準是比較公道的價錢。

　　他們，裸降

　　裝修變毛坯、毛坯變裝修的手法顯然是換“馬甲”式的促銷手法，但最終能打動買家的，還是實實在在的價格。

　　頤和雅軒近期新推的單位價格已經(jīng)悄悄從開盤時毛坯價2.7萬元/m2變?yōu)?.6萬元/m2。而五一期間還報價毛坯2.8萬元/m2的新盤御東和府，近期網(wǎng)簽價格也只是2.6萬元/m2左右。當然這當中不可排除因樓層、朝向等因素導(dǎo)致的價格變化。近期推出8.3折優(yōu)惠的祈福輝煌臺，一套低樓層的116.6平方米單位，原來的單價是6860元/m2，8.3折后只需5694元/m2。這與此前陽光家緣顯示的該盤6500元/m2的均價相比，顯然有一定的降幅。 (記者陳白帆、王荔玨)