房企打土地容積率擦邊球 "高低搭配"為別墅開(kāi)路——中新網(wǎng)

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    房企打土地容積率擦邊球 "高低搭配"為別墅開(kāi)路
2009年09月03日 15:16 來(lái)源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  9月,申城又有一大批別墅產(chǎn)品排隊(duì)等著供應(yīng)上市。然而,別墅用地的審批早在3年前就叫停,而如今市面上的這些別墅產(chǎn)品是否“名不正、言不順”?記者昨天在采訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn),別墅用地盡管在2006年即被國(guó)土資源部門(mén)停止審批,但開(kāi)發(fā)商通過(guò)在容積率這一問(wèn)題上大做 “文章”,依然有辦法“繞”開(kāi)政策。有滬上房產(chǎn)界人士透露,依靠高、低容積率住宅產(chǎn)品的互相搭配,來(lái)為別墅的建造打開(kāi)通路,已經(jīng)成了地產(chǎn)圈內(nèi)眾所周知的秘密。

  8月,無(wú)疑是上海豪宅極其引人關(guān)注且輝煌的一段日子,這期間別墅也延續(xù)著這一輪的銷(xiāo)售熱潮,市場(chǎng)成交態(tài)勢(shì)良好。其中,較為突出的紅墅1858,自8月4日開(kāi)盤(pán)至今已基本售罄;復(fù)地北橋城三期在前期房源熱賣(mài)之下,于8月29日又加推了房源;龍湖·藍(lán)湖郡實(shí)景樣板房將于9月內(nèi)面市,售價(jià)預(yù)計(jì)在每平方米2萬(wàn)到2.5萬(wàn)之間……別墅市場(chǎng)熱度也可見(jiàn)一斑。在這樣的情勢(shì)下,又恰逢“金九”的到來(lái),別墅市場(chǎng)會(huì)不會(huì)繼續(xù)火熱引來(lái)市場(chǎng)普遍關(guān)注。

  在上海西南部近郊的一別墅售樓處,記者在當(dāng)?shù)貥潜P(pán)銷(xiāo)售人員的帶領(lǐng)下,參觀了該樓盤(pán)的沙盤(pán)模型,F(xiàn)場(chǎng)有看房者問(wèn)到:“別墅用地不是已經(jīng)停批了嗎,怎么還能建別墅? ”銷(xiāo)售人員稱,自己的地是在2006年別墅用地停批后拿到的,并非專門(mén)的別墅用地,“我們的項(xiàng)目不僅有矮層的別墅,外圍還有一圈高層的公寓,低容積率的別墅搭配高容積率的公寓,最后的容積率正好符合地塊詳控的要求。與專門(mén)的別墅用地比起來(lái),無(wú)非就是庭院、綠化面積少了點(diǎn)。 ”

  記者在別的一些別墅項(xiàng)目也發(fā)現(xiàn),像這樣利用住宅容積率的高低搭配來(lái)為別墅“開(kāi)道”的情況還不少。依照原先市場(chǎng)不少“老法師”的普遍觀點(diǎn),容積率在0.35的住宅項(xiàng)目才能稱之為別墅,而現(xiàn)如今,開(kāi)發(fā)商為了在有限的土地上建造更多的別墅,紛紛減小單套、獨(dú)棟的別墅面積,而這些連體別墅、疊加別墅等“類(lèi)別墅”的容積率一般都在0.8左右。相比之下,高層公寓的容積率一般都在1.5以上,二者均衡下來(lái),地塊的總?cè)莘e率恰好在1-1.6之間。

  “一方面,開(kāi)發(fā)商不想觸碰政策的紅線,不能建造純粹的別墅項(xiàng)目,另一方面,在別墅的周邊配建一些高層公寓,可以吸引年輕人群前來(lái)購(gòu)買(mǎi),豐富項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)階層。 ”一位一線資深銷(xiāo)售人士告訴記者,為提高郊區(qū)的土地利用率,過(guò)低的別墅項(xiàng)目容積率已經(jīng)被叫停了。在此情況下,不少開(kāi)發(fā)商將政策的“擦邊球”打到極致,容積率的算術(shù)法做到最“精”,這也是為何別墅用地早已停批,但別墅市場(chǎng)依舊“新丁”不斷的深層次原因。 (楊冬  殷立勤)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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