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　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)25分報(bào)道，近期隨著密集的樓市調(diào)控新政出臺，昨天，北京建工集團(tuán)仍以14.02億標(biāo)得房山區(qū)一地塊，而萬科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體則以9.83億斬獲了另一地塊，然而就在三天前，萬科旗下的中糧假日紫苑最后兩棟樓的開盤價(jià)低于實(shí)際預(yù)期。一邊高價(jià)拿地一邊試探降價(jià)，樓市新政的調(diào)控效果讓人看得撲朔迷離。

　　與此同時(shí)，天津市區(qū)新房價(jià)格再回“原點(diǎn)”，深圳樓市均價(jià)重回2萬，眾多的一線城市都出現(xiàn)了樓市逆市上揚(yáng)的詭異現(xiàn)象，中央重拳之后，部分地方政府的調(diào)控細(xì)則遲遲不能出臺是否助長了開發(fā)商的樂觀情緒？樓市的實(shí)質(zhì)性降價(jià)又將何時(shí)開始？請聽中國之聲記者季蘇平的報(bào)道：

　　記者首先來到了位于北京市玉泉路上的萬科中糧紫苑樓盤。雖然是中午時(shí)分，看樓的人還是絡(luò)繹不絕，售樓大廳里的沙發(fā)上坐滿了人。銷售人員告訴記者樓盤已經(jīng)比上次開盤低了不少：

　　銷售人員：這次開盤就是比上一次要便宜。

　　記者：咱們現(xiàn)在還有別的優(yōu)惠活動嗎？

　　銷售人員：一次性付款的話還有優(yōu)惠。

　　記者：這邊的房源還多嗎？可以挑嗎？

　　銷售人員：如果你現(xiàn)在選的話還可以選擇，還有100多套房源呢。

　　銷售人員強(qiáng)調(diào)說，目前萬科紫苑的銷售情況也還不錯(cuò)，開盤僅僅數(shù)天，已經(jīng)有超過半數(shù)的房子賣出去了。不過，比照上次開盤當(dāng)天銷售一空的佳績，現(xiàn)在的銷售狀況并不理想。隨后記者又來到樓盤附近二手房中介，從那里記者了解到，受到萬科藍(lán)山開盤的影響，最近這附近的二手房價(jià)格出現(xiàn)了兩三千元每平米的跌幅：

　　記者：現(xiàn)在二手房價(jià)都跟著下降了吧，因?yàn)殚_盤價(jià)下降了嗎？

　　中介：對，要低出個(gè)兩三千吧。

　　早在本月初，萬科在北京的另一樓盤萬科藍(lán)山開盤，價(jià)格就低于此前的預(yù)期40000元每平米，記者撥通了萬科藍(lán)山的銷售電話：

　　記者：均價(jià)是？

　　萬科藍(lán)山：39800，

　　記者：如果我要一次性購的話是97折，如果是老業(yè)主是多少錢？

　　萬科藍(lán)山：99折

　　記者：現(xiàn)在可選的余地還大嗎？

　　萬科藍(lán)山：還能挑。

　　對于媒體認(rèn)為萬科采用了“試探性降價(jià)”策略的說法，北京萬科營銷總監(jiān)肖勁并不認(rèn)同：

　　肖勁：不是，因?yàn)槊總�(gè)項(xiàng)目所處的區(qū)域每個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品和每個(gè)項(xiàng)目的客戶群，每個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度都不同，每個(gè)項(xiàng)目的結(jié)果都不是一樣的，不要把這個(gè)情況跟萬科的整體策略掛鉤。

　　萬科作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)其價(jià)格上的一舉一動頗受關(guān)注，很多人甚至認(rèn)為萬科此舉會帶動北京樓市進(jìn)入真正的下行通道。然而細(xì)細(xì)觀察，人們不難發(fā)現(xiàn)，與2008年萬科在杭州的那次“四盤同降” 相比，北京萬科這次所采用的方法或許要謹(jǐn)慎并且柔和許多。地產(chǎn)評論人楊少鋒分析了其中的原因：

　　楊少鋒：因?yàn)閺娜f科這個(gè)企業(yè)而言，它歷來講是漲的快降的小的，你看它07年、08年，它降的比別人早，但是打折的幅度并不大，它重視的一直是重視產(chǎn)品的品質(zhì)，跟企業(yè)品牌的打造，所以大幅的價(jià)格的波動負(fù)面影響也會非常大的。

　　記者：業(yè)內(nèi)眾多專家也表示萬科目前采取的銷售策略充其量是促銷，還算不上真正意義上的降價(jià)，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不會太大。財(cái)經(jīng)評論人馬光遠(yuǎn)表示很多開發(fā)商，特別是大開發(fā)商現(xiàn)金流是充裕的，今天顯然樂觀地估計(jì)了形勢：

　　馬光遠(yuǎn)：它不能算做一個(gè)真正的降價(jià)，開發(fā)商認(rèn)為我現(xiàn)在手頭有錢，我可以足以扛一陣子。

　　就在人們認(rèn)為萬科、恒大推倒了樓市降價(jià)風(fēng)潮的第一塊多米諾骨牌的時(shí)候，有人提出了房價(jià)到底是真跌還是假摔呢？無獨(dú)有偶最近各地披露的多條消息似乎都在告訴我們房價(jià)比我們想象的要堅(jiān)挺的多。樓市調(diào)控新政出臺后的第四周，天津新房成交均價(jià)環(huán)比下降17%，但市內(nèi)六區(qū)新房價(jià)格卻比上周上漲7.7%，經(jīng)歷了4周調(diào)整后，天津市內(nèi)六區(qū)新房價(jià)格幾乎回到“原點(diǎn)”，記者在位于天津市河西區(qū)的某樓盤：

　　記者：均價(jià)多少？

　　銷售人員：18880起，好一點(diǎn)的還增高一些。

　　記者：還會有調(diào)整嗎？

　　銷售人員：比上周漲了400，這幾周基本上每周長400，要買得抓緊。

　　一些市民認(rèn)為天津樓市的調(diào)控力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠：

　　市民：我覺得力度還是不夠吧，價(jià)格沒什么變化。政策還沒有完全發(fā)揮出作用，現(xiàn)在買方還是有點(diǎn)困難！ 在廣州，官方數(shù)據(jù)顯示四月份房價(jià)逆勢上揚(yáng)6%，在深圳，新盤均價(jià)重新突破兩萬元大關(guān)，在北京，國企北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司昨天以14.02億元奪得房山區(qū)房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)7500元/平米，創(chuàng)造了房山的新高，比之前的購地價(jià)每平米高出了1000元。馬光遠(yuǎn)疾呼，在新國十條出臺后，地方細(xì)則遲遲沒有到位，助長了開發(fā)商的樂觀情緒：

　　馬光遠(yuǎn)：10號文出臺以后，地方上的配套政策并沒有出全，包括北京、青島，一些少部分的地方出現(xiàn)了調(diào)控房價(jià)的細(xì)則，但是大多數(shù)的地方并沒有出現(xiàn)。

　　楊少鋒也表示，現(xiàn)在調(diào)控還僅僅是一個(gè)開始，距離目標(biāo)還有相當(dāng)?shù)牟罹�，除了地方的�?zhí)行力度，如何控制地產(chǎn)商現(xiàn)金流也很關(guān)鍵，畢竟現(xiàn)在他們還不缺錢：

　　楊少鋒：房價(jià)不會因?yàn)檎�府調(diào)控就下跌了，房價(jià)的下跌肯定是因?yàn)殚_發(fā)商資金出問題了，因?yàn)槲覀兊恼{(diào)控政策才剛剛開始，可以說開發(fā)商也在觀望。

　　在馬光遠(yuǎn)和楊少鋒看來，調(diào)控的效果顯現(xiàn)尚需時(shí)日，楊少鋒堅(jiān)信現(xiàn)在的政策已經(jīng)是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施了，如果執(zhí)行力度足夠，一兩個(gè)月后房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)明顯變化：

　　楊少鋒：過一個(gè)月、兩個(gè)月成交量還節(jié)節(jié)下降的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就開始恐慌，所以我判斷，應(yīng)該在六月底之前整個(gè)大幅的降價(jià)潮在樓市會蔓延。

　　稍早一些時(shí)候，曾有消息說如果這次政策調(diào)控的效果不明顯，將會出臺更加嚴(yán)格的措施，督促地方政府出臺嚴(yán)格的調(diào)控細(xì)則、規(guī)范土地市場等等恐怕應(yīng)該是題中應(yīng)有之意。

　　馬光遠(yuǎn)：大家一直扛著，大家對政策沒有表示出一個(gè)回應(yīng)的話我認(rèn)為政策還會出現(xiàn)一些比較嚴(yán)厲的舉措，因?yàn)槲覀兛吹剑�十號文里面直接針對開發(fā)商的舉措并不是很多，下一步可能中央會堵住地方，趕快執(zhí)行十號文的一些具體的細(xì)則出齊，肯定會對包括土地，包括信貸，包括稅收政策方面進(jìn)一步的完善。(記者季蘇平）