6年前賣房 房主今“反悔”起訴要求解除合同——中新網(wǎng)

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    6年前賣房 房主今“反悔”起訴要求解除合同
2010年03月15日 09:23 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  6年前出售經(jīng)濟(jì)適用房的劉女士,近日以當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同違反國(guó)家禁止性規(guī)定為由,將購(gòu)房者于先生訴至法院,請(qǐng)求法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效。豐臺(tái)法院已正式受理此案。

  劉女士訴稱,2004年,她與于先生簽訂購(gòu)房合同,約定將她位于豐臺(tái)區(qū)的一處經(jīng)適房賣給于先生,該房屋面積78.38平方米,總價(jià)47萬(wàn)元,于先生支付首付23.5萬(wàn)元,其余款項(xiàng)按十年銀行貸款利率,每月向劉女士交納2550元,雙方約定,辦理過(guò)戶時(shí),一次性交清剩余款項(xiàng)。

  合同簽訂后,于先生支付了首付款,但余款和利息均未按時(shí)支付。后劉女士得知,國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)適房未滿五年不得交易,雙方簽訂的合同因違反國(guó)家禁止性規(guī)定而無(wú)效。

  劉女士認(rèn)為,她與于先生簽訂的合同違反了國(guó)家禁止性規(guī)定,為此她與對(duì)方多次交涉,要求退還房屋遭拒后,將于先生訴至法院,請(qǐng)求法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效。

  目前,此案正在審理之中。

  - 律師觀點(diǎn)

  轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房須有完全產(chǎn)權(quán)

  盈科律師事務(wù)所陳海陽(yáng)說(shuō),經(jīng)適房不滿5年不得交易,購(gòu)房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓,由政府回購(gòu)。不滿五年的,買賣雙方的合同屬效力待定合同。如果政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),則房屋買賣合同無(wú)效。政府放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),房主應(yīng)補(bǔ)繳土地收益等,取得完全產(chǎn)權(quán),合同自然有效。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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