妻子離家出走無(wú)下落 丈夫不能賣房產(chǎn)?——中新網(wǎng)

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    妻子離家出走無(wú)下落 丈夫不能賣房產(chǎn)?
2010年05月26日 15:22 來(lái)源:北京晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  五年前,張暢和林菲夫妻倆在北京購(gòu)買了一套三居室住房,產(chǎn)權(quán)登記人是丈夫張暢。

  2007年,張暢夫婦二人發(fā)生爭(zhēng)吵,妻子林菲一氣之下離家出走。張暢多處尋找無(wú)果。2007年10月,張暢遇到多年不見(jiàn)的大學(xué)同學(xué)李榮,將自己心中的不快以及夫妻矛盾如數(shù)講給李榮。直至2008年初,林菲還是杳無(wú)音訊。

  2008年9月,張暢找到李榮,聲稱自己的公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難,想將房屋賣掉,如果李榮要買,價(jià)格可以再優(yōu)惠。李榮覺(jué)得這套房屋的位置不錯(cuò),價(jià)格也合適,于是當(dāng)場(chǎng)就表示同意購(gòu)買。一個(gè)月后,李榮結(jié)清了全部房款,張暢向李榮交付了房屋鑰匙。雙方一同辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。之后李榮領(lǐng)取了房產(chǎn)證,并對(duì)新購(gòu)買的這套房屋重新進(jìn)行了裝修。

  然而,令張暢和李榮都意想不到的是:去年初,一直在外毫無(wú)消息的林菲突然回到了北京。她回到家卻驚異地發(fā)現(xiàn):老同學(xué)李榮竟住在這里!林菲經(jīng)過(guò)了解才知道,丈夫張暢已經(jīng)將他們的房屋出售給了李榮。林菲十分惱怒,立即找丈夫理論:“你怎么能趁我不在,背地里把咱們倆共有的房子賣了呢?”

  對(duì)此丈夫張暢則表示:“錯(cuò)兒不在我。當(dāng)時(shí)公司急于用錢,我有權(quán)處分房屋�!绷址浦缓糜终业酵瑢W(xué)李榮,協(xié)商以原價(jià)購(gòu)回該房屋,但李榮拒不同意。林菲于是尋求本報(bào)值班律師尋求幫助。 (文中當(dāng)事人為化名)

  律師解答

  北京市盛峰律師事務(wù)所 錢學(xué)志 律師

  擅自處分共有房屋行為無(wú)效

  本案中,涉案房屋是張暢和林菲婚后購(gòu)得,該房屋屬于張暢和林菲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的重大處分行為,夫妻應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。處理重大財(cái)產(chǎn)要與配偶商量,不僅是道德上的要求,也是一種法定義務(wù)。盡管林菲離家出走,張暢尋妻未果,但畢竟尚未正式確認(rèn)失蹤或者死亡。因此,如果此時(shí)張暢私自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn),特別是房屋等重大財(cái)產(chǎn),則侵犯了其配偶林菲的權(quán)利,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該處分行為無(wú)效。

  買房人不屬善意第三人

  本案中,第三人李榮購(gòu)房支付了對(duì)價(jià),房屋已登記過(guò)戶,他取得了房屋產(chǎn)權(quán)。但之后林菲主張她并未同意售房,也不知情,李榮可否依據(jù)善意取得制度最后取得房屋產(chǎn)權(quán),主要看他受讓該房屋時(shí)是否為善意。李榮購(gòu)房時(shí)對(duì)張暢夫婦的情況比較了解,也知道林菲離家出走。也就是說(shuō),李榮受讓房屋時(shí),明知共有人林菲不知情,張暢無(wú)權(quán)單獨(dú)處分。李榮明知只有部分共有人即張暢一人同意的情況下受讓房屋,不屬于善意,侵犯了林菲的合法權(quán)益。林菲可主張房屋買賣合同無(wú)效,要求李榮退回該房屋。

  律師答疑

  找不到妻子就永遠(yuǎn)不能處分財(cái)產(chǎn)了嗎?

  本案中,設(shè)想妻子林菲長(zhǎng)期下落不明,在未找到妻子之前,丈夫張暢難道就不能處分該房產(chǎn)嗎?錢學(xué)志律師提示,根據(jù)《民法通則》、《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋,“如果妻子林菲下落不明滿四年,其丈夫張暢作為利害關(guān)系人,可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。如一年公告期滿無(wú)人提出異議,人民法院應(yīng)宣告林菲死亡�!�

  這時(shí)林菲的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)開(kāi)始發(fā)生繼承。如果本案中丈夫張暢為林菲的唯一合法繼承人,張暢因繼承取得了該房產(chǎn)的全部所有權(quán),即張暢可以獨(dú)自處分該房屋,轉(zhuǎn)讓給李榮。

  錢律師同時(shí)特別強(qiáng)調(diào):“如果被宣告死亡的人重新出現(xiàn),經(jīng)人民法院撤銷死亡宣告后,被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)。但如果該財(cái)產(chǎn)確實(shí)已被善意的第三人合法取得的,第三人可不予返還。不過(guò),依據(jù)繼承法取得財(cái)產(chǎn)的公民或者組織,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者給予適當(dāng)補(bǔ)償,也就是說(shuō)在這種情況下,丈夫張暢應(yīng)對(duì)妻子林菲給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償�!�

  在此錢學(xué)志律師也提醒廣大購(gòu)房者,在現(xiàn)實(shí)生活中,多種原因均可導(dǎo)致房屋共有關(guān)系的產(chǎn)生,如本案中夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn);有勞動(dòng)收人的家庭成員共同積蓄購(gòu)買的房屋;兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同投資購(gòu)買的或共同建造的房屋;兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同繼承的或共同受贈(zèng)的房屋等,均會(huì)出現(xiàn)房屋共有的情況。但很多中介公司對(duì)二手房買賣過(guò)程中材料審查及手續(xù)等把關(guān)不嚴(yán),問(wèn)題層出不窮。錢律師建議購(gòu)房前先應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查,并注意征得交易房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。如最好要求售房夫妻雙方當(dāng)面簽字,共同到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);如果售房共有人無(wú)法同時(shí)到場(chǎng),應(yīng)要求出售方的其他共有人提供合法有效的委托手續(xù),以避免不必要的法律糾紛。

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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