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　　9月1號(hào)，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題》的司法解釋，明確了有三種租賃合同無效。

　　司法解釋明確規(guī)定：違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無效。

　　最高人民法院民事審判第一庭庭長 杜萬華：“按照無效合同的原則，合同無效以后，你應(yīng)該把財(cái)產(chǎn)無償?shù)匾�返回給房屋所有權(quán)人，還有你已經(jīng)取得的利益，你占有了房屋，那你要相應(yīng)支付一些房屋使用費(fèi)，這次也給予了規(guī)范�！�

　　這次出臺(tái)的司法解釋只適用城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。另外，承租人依照國家福利政策承租的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，不適用這個(gè)司法解釋。

　　最高人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，如果在這個(gè)司法解釋施行前案子已經(jīng)終審，這個(gè)司法解釋施行后，當(dāng)事人又申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用這個(gè)司法解釋。(午夜新聞)