北京存量房貸新政實(shí)施十余天 二手房網(wǎng)簽增六成——中新網(wǎng)

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    北京存量房貸新政實(shí)施十余天 二手房網(wǎng)簽增六成
2009年09月12日 14:44 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “黑白合同” 仍可操作

  自本月起,銀行必須采用二手房網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批必要依據(jù)。該項(xiàng)規(guī)定能在多大程度上避免“黑白合同”呢?就目前情況看,二手房過戶并未明顯降溫,網(wǎng)簽依然保持每天近千套的規(guī)模。

  7點(diǎn)稅務(wù)所排起長隊(duì)

  上午7點(diǎn),豐臺(tái)區(qū)地稅局第二稅務(wù)所門口的長隊(duì)已經(jīng)排到東邊的建委過戶大廳。排隊(duì)的人大多數(shù)是房產(chǎn)中介,手里都拿著三四個(gè)房本�!艾F(xiàn)在每天辦理100至120筆二手房繳稅業(yè)務(wù),9月以后并沒有明顯減少”,第二稅務(wù)所所長周凱表示,“所有窗口都是滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)�!�

  記者致電另外兩個(gè)二手房“大戶”海淀、朝陽地稅局,均表示二手房過戶并未明顯降溫。海淀地稅局平均每天辦理過戶110筆,繳納契稅160筆。為盡量滿足辦理的需求,稅務(wù)所都延長了下班時(shí)間,采取初審與復(fù)審結(jié)合的方式提高辦理速度。

  一位稅務(wù)人員表示,不排除房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道消息后,趕在9月之前讓業(yè)主突擊簽約。這幾天繳稅的情況看,還沒有交易金額暴漲的現(xiàn)象。

  黑白合同難以杜絕

  銀行嚴(yán)格按照網(wǎng)簽金額放貸,能否杜絕黑白合同呢?恐怕很難。

  比如實(shí)際交易金額100萬元的房屋,可能出現(xiàn)以下幾種情況。

  情況一、買家需最高貸款額度80萬元,則沒空子可鉆,只能嚴(yán)格按照100萬元繳納稅款;

  情況二、買家所需貸款不足80萬元,則可以根據(jù)首付“倒推”所需的交易價(jià)格。如只需貸款60萬元,按照首付最低兩成計(jì),只要簽訂一個(gè)75萬元的“白合同”即可,貸款金額滿足要求,稅款也少交了;

  情況三、買家無需貸款,此時(shí)銀行的約束毫無作用,至于黑白合同差價(jià)幾何,底線便是政府發(fā)布的最低交易指導(dǎo)價(jià)。

  最低指導(dǎo)價(jià)不足成交價(jià)一半

  二手房交易最低指導(dǎo)價(jià)是政府部門根據(jù)房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項(xiàng)系數(shù)綜合制定而出,也是指房屋交易最低計(jì)稅單價(jià)。稅務(wù)部門要求成交價(jià)不得低于指導(dǎo)價(jià),低于的話均按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅。

  但這個(gè)底線真的很低。一位業(yè)內(nèi)人士表示,由于房屋的狀況不同,指導(dǎo)價(jià)為市場的七八成較為合理,而當(dāng)前的指導(dǎo)價(jià)一般只有實(shí)際成交價(jià)的四成。如豐臺(tái)方莊地區(qū)的最低指導(dǎo)價(jià)約為每平方米6000元,實(shí)際成交價(jià)往往在1萬5千元以上。其中巨大的價(jià)差是買家簽訂黑白合同的“致命誘惑”。

  據(jù)了解,目前繳稅大廳公示的最低指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)兩年多沒更新了。這兩年,北京的二手房量價(jià)齊漲變化很大。2008年一度有過更新最低指導(dǎo)價(jià)的呼聲,但后來逐漸偃旗息鼓。

  相關(guān)新聞

  9月上旬二手房網(wǎng)簽增六成

  昨天,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,9月上旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量突破萬套關(guān)口達(dá)到11102套,環(huán)比前月同期激增64.23%。其中2、3日兩天的網(wǎng)簽量就分別高達(dá)2062套和2126套。

  我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,剔除正常工作日天數(shù)的影響,這主要與北京銀監(jiān)局《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》有關(guān)。按新規(guī),銀行須根據(jù)用于計(jì)稅的購房價(jià)格,核算發(fā)放貸款的額度。此舉讓首付較少的購房者必須參照網(wǎng)簽價(jià)格計(jì)算稅費(fèi),從而得多交稅費(fèi)。

  本月起,部分銀行已按此執(zhí)行,導(dǎo)致部分購房者因網(wǎng)簽合同不符合貸款要求而退改簽;另一部分銀行因暫無細(xì)則出臺(tái),從而造成了部分購房者的集中簽約。(記者姚麗穎 李海霞)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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