專家稱房價短期回落不容置疑 未來將平穩(wěn)上升——中新網(wǎng)

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    專家稱房價短期回落不容置疑 未來將平穩(wěn)上升
2010年04月22日 09:00 來源:北京商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京新房市場再現(xiàn)打折促銷;原來捂盤惜售的開發(fā)商開始加緊放盤;“多拋速撤”成為樓市投資客的“上上”選擇;二手房成交均價8周來首次“停滯”。樓市此番瞬間變臉,只是因為14日開始公布的一系列樓市調(diào)控新政,特別是“新國十條”的出臺。

  進入4月,中央從控制信貸著手,連打房地產(chǎn)市場調(diào)控“組合拳”,掀起新一輪調(diào)控風暴。從新政的措辭和內(nèi)容來看,嚴厲程度超出預期,表明了堅決抑制房價過快上漲的決心。在風暴漩渦中,房地產(chǎn)市場是否迎來“拐點”,又將走向何方?強力調(diào)控是否會影響宏觀經(jīng)濟走勢?

  樓市迎來“拐點”?

  房價短期回落不容置疑

  政策密集出臺,房價大跌的市場預期不斷增加,但對樓市“拐點”是否出現(xiàn)卻存在不同意見。

  “短期回落可以說是不容置疑的! 在昨日由和訊網(wǎng)主辦的“聚焦樓市調(diào)控新政”論壇上,中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,推動房價上漲最大的兩個因素,一是不合理需求;一是供給體制!靶聡畻l”出臺,強調(diào)市場供不應求是導致房價上漲的主要原因,未來將嚴懲開發(fā)商捂盤惜售的行為、加強保障房建設力度,并在一些地方采取限定一個價格競拍地價!皬墓┙o和需求看,推動房價上漲的因素都不存在了!

  然而北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強則認為,政策力度空前,房價有望理性回歸。但目前無法準確量化政策對成交量和房價造成的影響,因此不能簡單地將市場變化與樓市“拐點”畫等號,后市如何還要看調(diào)控政策接下來的走向,以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

  一些業(yè)內(nèi)人士則表示,價格還遠沒有調(diào)整到位,后期需要陸續(xù)出臺稅收政策和供給政策。以通州為例,去年該地區(qū)新房平均銷售價僅為8000元/平方米,今年漲到2.5萬元/平方米,雖然近期受新政影響,回落到2.2萬元/平方米,但相比去年仍然較高。

  “精確打擊”后市如何?

  房地產(chǎn)業(yè)進入平穩(wěn)上升階段

  “從長期政策面看,房地產(chǎn)調(diào)控還是要依靠稅收體制改革,房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅的出臺是遲早的事兒!睂τ凇熬珳蚀驌簟蓖稒C后的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,長城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認為。

  “每年要償還債務利息,地方政府需要穩(wěn)定的收入,而不是暴漲暴跌的財政!痹谌f知看來,土地財政波動太大,而且一線城市每年都保持土地大量出讓比較困難,這也是房地產(chǎn)成為我國宏觀經(jīng)濟定時炸彈非常重要的原因。

  萬知表示,要改變上述頑疾,必須要尋找一個新的稅種,這便是物業(yè)稅或房產(chǎn)稅。他估算,如果平均稅率達到1%,一年財政收入至少在6000億元以上,相當于去年土地收入的一半!岸愂照呗涞睾,房價短暫下調(diào)后將逐漸步入平穩(wěn)上升通道!

  調(diào)控是否帶來“副作用”?

  無礙宏觀經(jīng)濟大局

  房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高,剛剛走出國際金融危機陰霾,就對房地產(chǎn)市場施以猛藥,是否會對宏觀經(jīng)濟走勢產(chǎn)生“副作用”引發(fā)不少人擔憂。

  業(yè)內(nèi)專家對此表示,雖然房地產(chǎn)市場復蘇對我國經(jīng)濟率先回升發(fā)揮了重要作用,但一季度我國GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)增速達11.9%,經(jīng)濟進一步企穩(wěn)向好,宏觀經(jīng)濟基本面的穩(wěn)定和上升態(tài)勢為房地產(chǎn)調(diào)控提供了良好的基礎(chǔ)和環(huán)境。

  “房地產(chǎn)泡沫擠出肯定是好事,但是一定有負面效果! 北京航空航天大學教授、博士生導師任若恩坦言,地方土地財政是老問題,對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控勢必將觸碰這一領(lǐng)域!暗胤饺谫Y平臺虧空今年不會爆發(fā),但早晚會出問題。”但他同時強調(diào),政府出臺調(diào)控措施,也意味著已經(jīng)做好準備應對負面影響。(記者齊琳)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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