降息短期對(duì)樓市影響有限提振樓市效果或?qū)⒎糯?/title> <meta name="author" content="chinanews" /> <meta name="copyright" content="www.chinanews.com,版權(quán)所有" /> <meta name="keywords" content="新聞,時(shí)事,時(shí)政,國(guó)際,國(guó)內(nèi),社會(huì),法治,聚焦,評(píng)論,文化,教育,新視點(diǎn),深度,網(wǎng)評(píng),專題,環(huán)球,傳播,論壇,圖片,軍事,焦點(diǎn),排行,環(huán)保,校園,法治,奇聞,真情" /> <meta name="description" content="中新網(wǎng)新聞中心是中新網(wǎng)最重要的頻道之一，24小時(shí)滾動(dòng)報(bào)道國(guó)內(nèi)、國(guó)際及社會(huì)新聞。每日編發(fā)新聞數(shù)以萬(wàn)計(jì)。" /> <script type="text/javascript"> function getbyid(id) { if (document.getElementById) { return document.getElementById(id); } else if (document.all) { return document.all[id]; } else if (document.layers) { return document.layers[id]; } else { return null; } } function showcode() { var imgcode = getbyid('xspace-imgseccode'); if(imgcode) { newseccode(imgcode); } } function newseccode(obj) { obj.src='http://comment.chinanews.com.cn/comments/image.php?'+Math.random(1); } function checkvalidate() { 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src="/fileftp/2007/12/2007-12-13/U31P4T47D7993F967DT20071213101145.gif" width="14" height="14" border=0 /> <span id="49c1n6wlf" class="style3">發(fā)表評(píng)論 </span></a></span> </div> <hr /> <div class="49c1n6wlf" id="content" class="cStyle0">  </div> <div id="49c1n6wlf" class="slice"></div> <div class="49c1n6wlf" id="ad0" class="font16Style"><p>　　10月8日，央行再次降息，“從2008年10月15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)”。時(shí)隔兩周，央行再度降息，且是存款準(zhǔn)備金率與貸款利率、定期存款利率三率下調(diào)，調(diào)控力度前所未有。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降息對(duì)市場(chǎng)的提振效果將顯著放大，但是短期內(nèi)難以改變冷清的市場(chǎng)，市場(chǎng)回暖還需要政府的“組合拳”。 </p> <p>　　<strong>貸款成本再度下降</strong></p> <p>　　降息意味著貸款成本的下降，由于本次降息幅度較大，一年期以上的各項(xiàng)貸款基準(zhǔn)利率下降幅度均為0.27個(gè)百分點(diǎn)，貸款節(jié)省的利息也更為明顯，以貸款50萬(wàn)元，期限20年，等額本息還款法計(jì)算，如果執(zhí)行優(yōu)惠利率，降息之后每月還款可節(jié)省67.46元，購(gòu)房者得到的優(yōu)惠是較為明顯的。(見(jiàn)上表) </p> <p>　　由表中可以看出，本次降息的幅度較前一次要大，對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，月還款減少，貸款成本有所下降�？纱碳つ壳坝行枨蟮南M(fèi)者入市購(gòu)房，對(duì)于樓市信心的恢復(fù)有一定作用。 </p> <p>　<strong>　對(duì)市場(chǎng)提振效果將放大 </strong></p> <p>　　3年來(lái)的加息周期終結(jié)于9月25日的首次降息，而時(shí)隔僅兩周就再度降息，且三率齊降，一年期以上各項(xiàng)貸款的貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)幅度均為0.27%，比首次降息幅度更大，顯示出政府刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意圖。 </p> <p>　　幅度大、周期短是二次降息的最大特點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)的提振效果將產(chǎn)生1+1〉2的放大效應(yīng)。從目前來(lái)看，政府對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向決定作用舉足輕重，調(diào)控釋放的信號(hào)無(wú)疑將顯著增強(qiáng)市場(chǎng)信心。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的看好也會(huì)傳遞到對(duì)樓市的看好，從而提高消費(fèi)者信心。 </p> <p>　　本次降息再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，與首次降息部分國(guó)有銀行準(zhǔn)備金率不變有所不同，此次降息所有存款類金融機(jī)構(gòu)均下調(diào)，商業(yè)銀行貸款頭寸得以放寬，更重要的是，二次降息釋放了更強(qiáng)烈的貨幣政策松動(dòng)的信號(hào)，目前開(kāi)發(fā)商資金壓力有望得到一定的緩解。供給方開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者對(duì)樓市前景信心的同時(shí)增強(qiáng)，有利于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 </p> <p>　　<strong>降息短期影響有限 </strong></p> <p>　　十一黃金周的商品住宅成交量極其慘淡，日成交不足百套的數(shù)據(jù)可謂創(chuàng)下了歷年來(lái)十一黃金周的新低。而黃金周的首周，央行再次降息，這無(wú)疑給低迷的市場(chǎng)帶來(lái)了一定的促進(jìn)作用。但是，這并不足以讓冰冷很久的市場(chǎng)回暖。 </p> <p>　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，降息后的幾天內(nèi)，住宅市場(chǎng)成交量并沒(méi)有大的提升。據(jù)公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月9日—13日，其中，除去經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，單是商品房簽約為695套，相比10月4日—10月8日的商品房簽約773套，還小幅下降10%。所以說(shuō)，降息對(duì)于樓市復(fù)蘇的影響還是有限。 </p> <p>　　而二手房方面，效果更是不明顯，10月9日—13日期間，存量房簽約僅169套，相比10月4日—8日的245套，有了不小的下降。下降了76套，降幅為31%�？磥�(lái)，樓市的低迷仍然在持續(xù)。降息對(duì)樓市的利好短期內(nèi)很難出現(xiàn)。 </p> <p>　　<strong>市場(chǎng)期待“組合拳” </strong></p> <p>　　一月內(nèi)兩次的利率雙降是在全球金融動(dòng)蕩和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩跡象加劇的背景下進(jìn)行的，但這并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的行為。而從之前歷次加息來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)采取的手段也可以看出，在加息的同時(shí)，政府也通過(guò)征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等其他手段配合來(lái)共同抑制樓市的過(guò)熱。因此，對(duì)于目前處于困境中的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言，僅通過(guò)這兩次的“雙降”想要實(shí)現(xiàn)樓市的扭轉(zhuǎn)，其實(shí)際意義并不大。就此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，政府在試探性的降息信號(hào)之后，仍有繼續(xù)降息的空間，而同時(shí)也應(yīng)配合如減免營(yíng)業(yè)稅等實(shí)質(zhì)性的利好措施來(lái)刺激民族支柱的房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇。 </p> <p>　　“鏈家地產(chǎn)”副總祁世釗認(rèn)為，在全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩各國(guó)政府紛紛救市的大背景下，此次降息可謂順理成章。相比首次降息，本次調(diào)整的效果將明顯放大，當(dāng)然，降息這一單一的手段只能在短期內(nèi)增強(qiáng)市場(chǎng)信心，要改變經(jīng)濟(jì)走勢(shì)還需要更多的政策配合。這與改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的走向是一樣的，除了降息，還需要出臺(tái)房貸、稅收等更多的組合政策。從本次降息三率齊降的組合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的組合政策也值得期待。(記者趙麗萍) </div> <div class="49c1n6wlf" id="partner"></div> <div class="49c1n6wlf" id="editor">【<font color=CC0000>編輯:</font>楊威】</div> <div class="49c1n6wlf" id="guestbook"><TABLE style="MARGIN-TOP: 7px" cellSpacing=0 width="100%" id="comments"> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top> <div id="49c1n6wlf" class="" style="CLEAR: both; MARGIN-TOP: 10px; BACKGROUND-IMAGE: url(http://comment.chinanews.com.cn/comments/images/3.gif); HEIGHT: 23px"> <div id="49c1n6wlf" class="12v" style="PADDING-LEFT: 10px; FONT-WEIGHT: bold; FLOAT: left; PADDING-TOP: 9px">請(qǐng) 您評(píng) 論 <a href='http://comment.chinanews.com.cn/comments/comments.php?newsid=1415495' target="_blank">查看評(píng)論</a> <a href="http://bbs.chinanews.com.cn">進(jìn)入社區(qū)</a></DIV> <div id="49c1n6wlf" class="" style="FLOAT: right"></DIV></DIV> <div id="49c1n6wlf" class="" style="BORDER-RIGHT: #d3d3d3 1px solid; PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 23px; PADDING-BOTTOM: 0px; BORDER-LEFT: #d3d3d3 1px solid; PADDING-TOP: 17px; HEIGHT: 130px"> <FORM name="postform" id="postform" method="post" action="http://comment.chinanews.com.cn/comments/post.php"> <DIV style="FLOAT: left" class="12v"><a href="http://comment.chinanews.com.cn/logging.php?action=login">登錄</a>/<a href=http://bbs.chinanews.com.cn/register.php>注冊(cè)</a> <input type="checkbox" name="isanonymous" value="1">匿名評(píng)論</DIV> <DIV style="CLEAR: both; MARGIN-TOP: 5px;"> <textarea style="WIDTH: 90%; HEIGHT: 40px; float:left; margin-right: 2%;" name="message" id="message" onKeyDown="ctlent(event);" rows=6 cols=50 class="autosave" tabindex="2" onFocus="f_focus();"></textarea> <div style="clear:both;"></div> </DIV > <div style="MARGIN-TOP: 5px;MARGIN-RIGHT: 150px; PADDING-LEFT: 23px; float:left;"> <p id="xspace-seccodeline"> <label for="xspace-seccode" class="12v"></label> <label for="xspace-seccode"></label> </div> <DIV style="MARGIN-TOP: 15px;MARGIN-RIGHT: 15px; PADDING-LEFT: 23px; float:right;"> <input type="hidden" name="otherpost" value="1" /> <input name="fid" type="hidden" value=103 /> <input name="newsid" type="hidden" value=1415495 /> <input name="code0" type="hidden" value=gb2312 /> <INPUT type="submit" onClick="return checkvalidate();" value="提交評(píng)論"> </DIV></FORM> </DIV> <div id="49c1n6wlf" class="12v" style="FLOAT: center"> 本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn)，不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。</DIV> </DIV> </TD> </TBODY></TABLE> </div> <div id="49c1n6wlf" class="slice"></div> <div class="49c1n6wlf" id="friendlyReport"><div class="49c1n6wlf" id="xgbd"> <img src="/kpimg/2.gif" width="16" height="16" hspace="5">相關(guān) 報(bào) 道 </div> <div class="49c1n6wlf" id=xgbdlb> ·<a href=http://m.smgjgz.com/estate/gdls/news/2008/10-17/1415487.shtml target=_blank>上海樓市成交量短期內(nèi)趨穩(wěn) 成交均價(jià)7625元</a><br>·<a href=http://m.smgjgz.com/estate/dcpl/news/2008/10-17/1415475.shtml target=_blank>評(píng)論：地方群起救樓市副作用大會(huì)慣壞了開(kāi)發(fā)商 </a><br>·<a href=http://m.smgjgz.com/cj/plgd/news/2008/10-17/1415454.shtml target=_blank>周小川17年前樓市預(yù)言:補(bǔ)貼分布不公將拉高房?jī)r(jià)</a> </div></div> <div id="49c1n6wlf" class="slice"></div> <div class="49c1n6wlf" id="friendlyLink"><span style="color:#FF0000;"></span></div> <div id="49c1n6wlf" class="slice"></div> </div> </div> <div id="49c1n6wlf" class="slice"></div> <div> <table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="1" align="center" bgcolor="8EAEEF"> <tr> <td class=14v width="92%"><img src="/kpimg/2.gif" width="16" height="16" hspace="5"> <font color="#FFFFFF"><b>圖片報(bào)道</b></font></td> <td width="8%"><a href="/photo/index.shtml" target="_blank"><font color="#FFFFFF">更多>></font></a></td> </tr> </table> <span style="font-size: 12px; line-height: 170%"><font color="#FF0000"> <table width=100% border=0 cellspacing=1 cellpadding=4 bgcolor=8EAEEF align="center" class=14-1v> <tr> <td bgcolor=#FFFFFF> <table width="98%" height="0" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class=12v> <tr> <td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/hd2011/2012/09-25/135578.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U399P4T8D4210489F5012DT20120925153938.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難" /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/hd2011/2012/09-25/135578.shtml target="_blank">甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難</a><td></tr></table></td><td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135525.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U86P4T8D4210386F5012DT20120925150651.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)" /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135525.shtml target="_blank">盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)</a><td></tr></table></td><td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135449.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U86P4T8D4209923F5012DT20120925142234.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)" /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135449.shtml target="_blank">13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)</a><td></tr></table></td><td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135371.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U335P4T8D4209679F5012DT20120925112827.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列" /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135371.shtml target="_blank">中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列</a><td></tr></table></td> </tr> </table> <table width="98%" height="0" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class=12v> <tr> <td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135367.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U401P4T8D4209622F5012DT20120925110936.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="日本發(fā)生列車脫軌事故致9人受傷" /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135367.shtml target="_blank">日本發(fā)生列車脫軌事故致9人受傷</a><td></tr></table></td><td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135323.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U401P4T8D4209187F5012DT20120925100912.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日" /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135323.shtml target="_blank">沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日</a><td></tr></table></td><td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135211.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U335P4T8D4208538F5012DT20120925084458.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂" /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/tp/hd2011/2012/09-25/135211.shtml target="_blank">世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂</a><td></tr></table></td><td width="20%"><table align=center><tr><td align=center><a href=http://www.chinanews.com/hd2011/2012/09-25/135227.shtml target="_blank"><img src="/2012/09-25/U399P4T8D4208616F5012DT20120925085427.jpg" width="130" height="90" border="0" alt="青海北部出現(xiàn)降雪 " /></a></td></tr><tr><td align="center" width=90%><a href=http://www.chinanews.com/hd2011/2012/09-25/135227.shtml target="_blank">青海北部出現(xiàn)降雪 </a><td></tr></table></td> </tr> </table> </td> </tr> </table> </font></span> </div> <div id="49c1n6wlf" class="slice"></div> <div>  </div> <div id="49c1n6wlf" class="slice"></div> <div>  </div> </div>   <div class="49c1n6wlf" id="rightMainDiv">    <div class="49c1n6wlf" id="research"> <form name="sumitForm" method="post" action="http://search.chinanews.com/search.do" target="_blank" onSubmit="return submitFun()"> <img src="http://i5.chinanews.com/kpimg/5.gif" width="43" height="20" style="vertical-align:middle;" /> <input type="text" name="keyword" id="keyword" autocomplete="off" class="12-1v" maxlength="10" size="22" value="關(guān)鍵字" onFocus="this.value=''" style="width:100px;"/> <select name="filed" id="filed"> <option value="title" selected>標(biāo) 題</option> <option value="content">內(nèi) 容</option> </select> <input type=image src="http://i5.chinanews.com/kpimg/6.gif" width="23" height="23" name="submit2" /> <input type="hidden" name="pageIndex" id="pageIndex" value="1" /> <input type="hidden" name="isEncode" id="isEncode" value="false" /> <input type="hidden" name="day1" id="day1" /> <input type="hidden" name="day2" id="day2" /> <input type="hidden" name="ad_is" id="ad_is" value="false" /> </form> </div> <script type="text/javascript"> String.prototype.trim= function() { return this.replace(/(^\s*)|(\s*$)/g, ""); } // Example: obj = findObj("image1"); function findObj(theObj, theDoc) { var p, i, foundObj; if(!theDoc) theDoc = document; if( (p = theObj.indexOf("?")) > 0 && parent.frames.length) { theDoc = parent.frames[theObj.substring(p+1)].document; theObj = theObj.substring(0,p); } if(!(foundObj = theDoc[theObj]) && theDoc.all) foundObj = theDoc.all[theObj]; for (i=0; !foundObj && i < theDoc.forms.length; i++) foundObj = theDoc.forms[i][theObj]; for(i=0; !foundObj && theDoc.layers && i < theDoc.layers.length; i++) foundObj = findObj(theObj,theDoc.layers[i].document); if(!foundObj && document.getElementById) foundObj = document.getElementById(theObj); return foundObj; } /** * 判斷輸入變量是否是特殊字符 * 特殊字符：_ - * & % $ # @ ! ~ ^ ( )等 * @param {String} 要檢查的變量值 * @return {Array} 是否特殊字符,該特殊字符 */ function isSpecialChar(w) { var isSpecialChar = RegExp(/^[(\\)(\<)(\>)(\.)(\,)(\;)(\")(\')(\:)(\、)(\？)(\：)(\”)(\“)(\‘)(\’)(\。)(\，)(\》)(\《)(\；)(\！)(\（)(\）)(\…)(\—)(\{)(\})(\|)(\[)(\])(\/)(\=)(\+)(\_)(\-)(\*)(\&)(\%)(\$)(\#)(\@)(\!)(\~)(\^)(\()(\))]+$/); var len = w.length; var ch; var b = false; var rsArr = new Array(); for (var i=0; i<len; i++) { ch = w.charAt(i); if (isSpecialChar.test(ch)) { b = true; rsArr[1] = ch; } } rsArr[0] = b; return rsArr; } /** * 判斷輸入變量是否是特殊單詞 * 特殊單詞 "and","or","like","is" 等 * @param {String} 要檢查的變量值 * @return {Array} 是否特殊單詞,該特殊單詞 */ function isSpecialWord(w) { //alert(w); var specialWordArr = new Array("and","or","like","is"); var b = false; var sw = ""; var rsArr = new Array(); for (var i=0; i< specialWordArr.length; i++) { if (w.indexOf(specialWordArr[i]) != -1) { b = true; sw = specialWordArr[i]; break; } } rsArr[0] = b; rsArr[1] = sw; return rsArr; } //查詢表單提交函數(shù) function submitFun() { var keyword = findObj("keyword").value; var formObj = findObj("sumitForm"); var ad_is = findObj("ad_is").checked; var day1Obj = findObj("day1"); var day2Obj = findObj("day2"); if (keyword.trim() == "") { alert("請(qǐng)輸入關(guān)鍵字然后提交進(jìn)行查詢！"); return false; } else if(isSpecialChar(keyword)[0] == true){ alert("您的輸入包含一個(gè)非法字符\""+ isSpecialChar(keyword)[1] +"\"，請(qǐng)嘗試重新輸入！"); return false; } else if (isSpecialWord(keyword)[0] == true) { alert("您的輸入包含一個(gè)非法單詞\""+ isSpecialWord(keyword)[1] +"\"，請(qǐng)嘗試重新輸入！"); return false; } } </script>   <div> </div> <div class="49c1n6wlf" id="ad1"><!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head> <base href="http://m.smgjgz.com/"/> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8" /> <meta http-equiv="refresh" content="10; url=http://www.chinanews.com/"> <title>涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰