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　　在中資銀行普遍實(shí)行存量房貸7折優(yōu)惠利率后，外資銀行也開(kāi)始跟進(jìn)。渣打銀行(中國(guó))有限公司19日向記者證實(shí)，對(duì)于辦理首套普通住房按揭貸款的客戶(hù)最高可享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，同時(shí)，對(duì)存量房貸優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)行7折優(yōu)惠利率，但需要客戶(hù)主動(dòng)提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)其信用記錄、房產(chǎn)評(píng)估情況等進(jìn)行綜合評(píng)審，最終決定利率的優(yōu)惠程度。

　　花旗銀行19日則表示，客戶(hù)存量房貸能否享受7折優(yōu)惠利率要視個(gè)案而定，目前并沒(méi)有像一些媒體報(bào)道的那樣“將客戶(hù)存量房貸利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折”。匯豐銀行、東亞銀行、恒生銀行等外資銀行則表示尚未跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率。

　　渣打銀行日前還推出按日計(jì)息的房屋按揭貸款產(chǎn)品——“活利貸”，客戶(hù)可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益，并可自動(dòng)縮短還款年限，使客戶(hù)更早地結(jié)清貸款。渣打銀行宣稱(chēng)，這樣的貸款成本，甚至比7折房貸利率還要?jiǎng)澦恪?/p>

　　舉例來(lái)說(shuō)，吳小姐貸款100萬(wàn)元，還款期為25年。除去每月消費(fèi)及房貸月供外，吳小姐月均能節(jié)余大約3000元。現(xiàn)行人民幣房屋貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，對(duì)于首套自住房貸款，普通房屋貸款利率下浮30%為4.158%，“活利貸”利率下浮25%為4.455%。按每月等額還款方式計(jì)算，每月另增加3000元還款后，總利息約37.6萬(wàn)元，相比普通房屋貸款節(jié)省近23萬(wàn)元，還款年限只有21年，相比普通房屋貸款縮短近4年。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委稱(chēng)，外資銀行跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率很正常，整體來(lái)說(shuō)，個(gè)人房貸仍然是銀行間爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但外資銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上所占市場(chǎng)份額很小，其客戶(hù)量與中資銀行難以相比，因此其跟進(jìn)7折優(yōu)惠利率不會(huì)對(duì)中資銀行造成沖擊。(鄒惠琳　魏宗凱)