發(fā)表評(píng)論 中國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目日前在廣州銷(xiāo)售，這個(gè)受到高度關(guān)注的項(xiàng)目，雖然當(dāng)?shù)卣η筮M(jìn)行全面到位的控制措施，但在銷(xiāo)售首日，仍然有100多套遭遇“棄購(gòu)”的狀況發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目推出時(shí)機(jī)，可能是影響效果的原因之一。
作為全國(guó)首個(gè)限價(jià)房樓盤(pán)，廣州西子灣843套單位的銷(xiāo)售情況成為關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)悉，該樓盤(pán)的統(tǒng)一銷(xiāo)售價(jià)為6500元/平方米，根據(jù)網(wǎng)上提交購(gòu)房申請(qǐng)確認(rèn)之后，由廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)進(jìn)行公示銷(xiāo)售。但在銷(xiāo)售當(dāng)日，仍然有100多套房源遭受棄購(gòu)。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，購(gòu)房者選擇放棄的原因有多重性，其中受到影響最大的因素之一，便是周邊商品房?jī)r(jià)格對(duì)限價(jià)房形成的“沖擊”。記者了解到，隨著廣州樓市熱潮的冷卻，限價(jià)房周邊商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落。據(jù)悉，原先該區(qū)域內(nèi)周邊樓盤(pán)平均價(jià)格約在10000-13000元/平方米，但隨著調(diào)整措施的開(kāi)始實(shí)施，已有部分樓盤(pán)銷(xiāo)售單價(jià)下調(diào)至7000多元�！坝胁糠挚蛻�(hù)從而產(chǎn)生觀(guān)望心態(tài)，導(dǎo)致放棄。”
有知情人士透露，廣州市限價(jià)房原定于去年10月份便可推出，但由于種種原因，不得不延遲至今年年初�！叭绻谌ツ陿鞘懈邼q之時(shí)推出，可能效果會(huì)更好。”據(jù)該人士介紹，延遲的主要原因，是在于當(dāng)?shù)卣谌绾芜M(jìn)行“限價(jià)房”銷(xiāo)售問(wèn)題上討論了很長(zhǎng)時(shí)間�！爱吘惯@是一個(gè)新課題，無(wú)法吸收借鑒經(jīng)驗(yàn)。”
據(jù)了解，西子灣限價(jià)房銷(xiāo)售主要通過(guò)網(wǎng)上申購(gòu)進(jìn)行。申購(gòu)者通過(guò)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站提交購(gòu)房申請(qǐng)；申請(qǐng)?zhí)峤恢笤谝?guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶證明材料到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)資料，并進(jìn)行申購(gòu)確認(rèn)。隨后，廣州市國(guó)土房管局公開(kāi)搖珠確定購(gòu)買(mǎi)順序，以根據(jù)該順序進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格審核，同時(shí)，予以公示之后被確認(rèn)為有效購(gòu)房者的人，才能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按順序選房�？梢哉f(shuō)，為了該批限價(jià)房源的順利銷(xiāo)售進(jìn)行，當(dāng)?shù)卣畬?duì)銷(xiāo)售程序進(jìn)行了嚴(yán)格的掌控和把握。
黃韜認(rèn)為，限價(jià)房的出臺(tái)是為了起到有效控制樓價(jià)的作用，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)有所變化，加上“統(tǒng)一售價(jià)”等諸項(xiàng)因素，導(dǎo)致部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀(guān)望心態(tài)，從而放棄購(gòu)買(mǎi)。(唐文祺)
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