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　　房屋出售

　　必須提前與房客協(xié)商解決

　　城東的李先生如今為了房子的事情焦頭爛額。他在熱線電話中向記者咨詢，能不能通過(guò)法律的途徑在租約未到的前提下，賣(mài)掉房子。

　　原來(lái)，李先生在一年前與客戶簽訂了3年的租賃合同，去年由于房屋價(jià)格普降，李先生擔(dān)心房?jī)r(jià)再跌，就在沒(méi)有經(jīng)過(guò)租客同意的情況下，就將房子掛牌出售。但是就在李先生帶人來(lái)看房子的時(shí)候，卻遭到了租客的拒絕。如今一紙合同擺在臺(tái)面上，距離租期結(jié)束也還有半年之久，李先生真是騎虎難下。連連嘆氣，以為是自己的房子，自己說(shuō)了算，當(dāng)初就沒(méi)有提前與房客商量，造成今天的局面。

　　小張建議：針對(duì)李先生的問(wèn)題，小張咨詢了四川裕誠(chéng)法律事務(wù)所 肖顧問(wèn)。他認(rèn)為，房東想將正在出租的房屋出售，那么應(yīng)該至少提前3到4月的時(shí)間發(fā)出書(shū)面通知。并且租客也可以再同等條件下購(gòu)買(mǎi)該房源。只有在原租客放棄購(gòu)買(mǎi)的條件下，房東才可以另行出售。如果租期未到，在合同不被破壞的條件下，新房主必須承擔(dān)前面的租賃合同，直至合同終止日期，不可隨意更改。

　　另外肖顧問(wèn)認(rèn)為，對(duì)于這樣的合同最好可以雙方協(xié)商解決，比如通過(guò)退還租金等方式來(lái)了斷合同。避免更多的麻煩。(記者 張舒)