任志強(qiáng)PK社科院:誰(shuí)在忽悠北京房?jī)r(jià)(2)——中新網(wǎng)

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    任志強(qiáng)PK社科院:誰(shuí)在忽悠北京房?jī)r(jià)(2)
2009年04月08日 08:47 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  住房算不算剛性需求

  “我連續(xù)兩年在《社會(huì)發(fā)展報(bào)告》中指出,在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’”。戴建中表示,如果需求是在一段時(shí)間里可滿(mǎn)足也可不滿(mǎn)足的,那還叫什么“剛性”?

  從戴建中提供的數(shù)字看,2008年北京有近12萬(wàn)對(duì)新人,但一共只賣(mài)出94200套住宅,賣(mài)出的這些住宅也并不是全部賣(mài)給新婚夫婦。

  “住房需求相對(duì)而言是彈性的。買(mǎi)不起大房子可以買(mǎi)小房子,買(mǎi)不起房子可以租房子”。戴建中說(shuō),去年以來(lái)很多消費(fèi)者對(duì)樓市觀望,但沒(méi)有誰(shuí)不買(mǎi)食品。

  戴建中認(rèn)為,在住房問(wèn)題上,每個(gè)人都需要住房,這是住房消費(fèi)需要,但需求是相對(duì)價(jià)格而言,并且一定是有限的,面對(duì)高價(jià)商品房,中低收入者的需求受到極大限制。

  在戶(hù)均住宅面積上,任志強(qiáng)的數(shù)字與《北京藍(lán)皮書(shū)》差距很大。任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)的住房面積中位數(shù)2007年只有68平方米/戶(hù)。戴建中對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)表示了懷疑。

  按照《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2008》,2006年城市人均住宅建筑面積27.1平方米(2007年數(shù)據(jù)尚未公布)、農(nóng)村人均住房面積30.7平方米,2007年每個(gè)家庭戶(hù)平均3.17人。這么算來(lái),2006年我國(guó)城市住宅建筑面積約為85.907平方米/戶(hù),農(nóng)村住房面積為97.319平方米/戶(hù)。

  “房地產(chǎn)商照政府規(guī)定執(zhí)行90/70政策了嗎?”戴建中說(shuō),2007年連竣工的經(jīng)濟(jì)適用房平均每套都有106平方米,任先生能曬曬自己蓋的商品房又是多少平方米一套?

  在戴建中看來(lái),房?jī)r(jià)收入比反映的是當(dāng)下市場(chǎng)供給的有效性,拿100平方米為標(biāo)準(zhǔn)比任志強(qiáng)說(shuō)的68平方米更有代表性。

  北京的房?jī)r(jià)收入比真是23∶1嗎?

  “房?jī)r(jià)收入比是有關(guān)住房市場(chǎng)和住房購(gòu)買(mǎi)能力最全面的指標(biāo)!贝鹘ㄖ姓f(shuō),按照聯(lián)合國(guó)人居署的有關(guān)文件,在房?jī)r(jià)收入比定義中使用的是“中位數(shù)”。但人居署也指出,在得不到中等價(jià)格的時(shí)候,解決方法就是使用平均價(jià)格。

  由于中國(guó)統(tǒng)計(jì)部門(mén)一般不使用“中位數(shù)”而使用“平均數(shù)”的概念,因此聯(lián)合國(guó)人居署在中國(guó)項(xiàng)目中,是用“平均數(shù)”來(lái)定義房?jī)r(jià)收入比的。

  《北京藍(lán)皮書(shū)》顯示,2007年北京市城鎮(zhèn)戶(hù)均年可支配收入為65967元,當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元,按照戶(hù)均100平方米計(jì)算,則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1。

  戴建中表示,幾年前就有人研究,如果真的用可支配收入“中位數(shù)”來(lái)做房?jī)r(jià)收入比的分母,由于中國(guó)貧富收入的極大差異,“中位數(shù)”會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于“平均數(shù)”,得出的房?jī)r(jià)收入比將更高。

  對(duì)于任志強(qiáng)質(zhì)疑的“可支配收入”,戴建中認(rèn)為,一戶(hù)人家在沒(méi)有買(mǎi)房時(shí),計(jì)算可支配收入要從總收入中減去每月繳納的住房公積金;在這戶(hù)人家買(mǎi)房時(shí)個(gè)人與單位的住房公積金又要發(fā)還給他,成為他可支配收入的一部分。

  在《北京藍(lán)皮書(shū)》的文章里,戴建中認(rèn)為作者的計(jì)算既包括了第一種情況,也已包括了第二種情況中的住房公積金,而不是任志強(qiáng)所說(shuō)“每個(gè)職工還有24%的住房公積金等收入未計(jì)入可支配收入部分”。

  數(shù)據(jù)顯示,2007年北京城鎮(zhèn)從業(yè)人員745.4萬(wàn)人,而截至2008年年底,北京地區(qū)建立住房公積金單位的職工為429.24萬(wàn)人,沒(méi)有住房公積金的至少占從業(yè)人員的40%!凹幢惆慈蜗壬恼f(shuō)法,房?jī)r(jià)收入比由此從23:1降到18.5:1,離‘人人買(mǎi)得起住房’也是相差太遠(yuǎn)了!贝鹘ㄖ姓f(shuō)。

  “任志強(qiáng)先生‘只為富人蓋房’,但幾年下來(lái),北京的富人市場(chǎng)也逐步飽和了。”戴建中說(shuō),北京市統(tǒng)計(jì)局2007年9月底的抽樣調(diào)查中,被調(diào)查戶(hù)未來(lái)五年有購(gòu)房需求的為18.3%,僅有2.1%戶(hù)擬購(gòu)房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元以上。

【編輯:藍(lán)玉貴

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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