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　　3 售后包租是噱頭 投資前景要判斷

　　案例：蔡某經(jīng)人介紹買(mǎi)下位于浦東大道某公寓的一套房，再返租給開(kāi)發(fā)該樓盤(pán)的公司開(kāi)辦酒店式公寓，即所謂的“售后包租”。根據(jù)約定：公司為每位像蔡某一樣的投資客統(tǒng)一辦理銀行卡并于每月5日將租金收益打入卡內(nèi)；前五年的租金每月3500元，第六至第十年租金為每月4500元。然而1年多后，公司以經(jīng)營(yíng)困難為由，每月僅支付2000元租金，蔡某多次交涉未果，便將其告上法庭，要求按期足額支付租金。

　　法院審理后認(rèn)為，被告公司以虧損為由減少租金數(shù)額，沒(méi)有法律依據(jù)，最終判決支持蔡某的訴訟請(qǐng)求。然而由于被告公司經(jīng)營(yíng)不善、瀕臨破產(chǎn)，蔡某至今未能收取足額租金。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：作為一種純粹商業(yè)行為，法律保護(hù)“售后包租”業(yè)主投資的權(quán)利，但不保證業(yè)主的投資行為一定能夠取得收益。業(yè)主在投資前首先要清醒認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，綜合考慮開(kāi)發(fā)商資信狀況等因素慎重決定；二是對(duì)投資前景有自己的判斷，不要一味相信開(kāi)發(fā)商單方承諾；三是要弄清楚自己購(gòu)買(mǎi)房屋的基本信息，如果是商鋪等非居住性房屋，一定要現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)所購(gòu)房屋是獨(dú)立的建筑單元。