炫目光環(huán)下的“地王”:一半是榮光 一半是苦澀(2)——中新網(wǎng)

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    炫目光環(huán)下的“地王”:一半是榮光 一半是苦澀(2)
2009年08月17日 09:51 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上海:新地王一枝獨秀

  2009年7月27日下午3點40分:金地集團以30.48億元的價格、222%的溢價獲取了今年上海的“地王”。

  這塊“地王”,正是今年備受關注的上海土地出讓第45號公告中的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊。近14500元/平方米的樓面地價,也是上海郊區(qū)住宅用地中價格最高的。

  但在此之前,該地塊已顯“地王”之相。相較9.4603億元的起始價,趙巷地塊的首輪報價已達到21.023億元,溢價122%。7月27日那天參與趙巷地塊競買的開發(fā)商包括萬科、保利、華潤、金地、嘉華中國、龍湖地產等11家地產大腕,但只有金地一家唱“獨角戲”并最終成為唯一的競拍者,而且是“一口價”。志在必得沒商量。

  競得“地王”后,金地集團上海公司副總經(jīng)理宋濤稱,由于30.48億元的價格比預期的低,因此覺得比較便宜。

  上海統(tǒng)計局7月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,商品住宅銷售面積1443.12萬平方米,增長34.8%。因而金地集團此番30億元拿下趙巷10號地塊即今年的上海“地王”給大多數(shù)人帶來的第一個連鎖反應就是:當?shù)貥潜P價格肯定會大幅提升。

  而在2007年7月,保利一天之內在上海拿下外環(huán)以外三幅地塊,其成交價都是起始價的3至4倍,樓板價已與周邊房價持平;當年8月,上海南京東路163地塊以66930元/平方米的樓板價使得該地塊成為了內地單價“地王”;當年11月,仁恒地產以2萬元/平方米的樓面價拿下新江灣城一幅土地,高過周邊現(xiàn)房價格,這一區(qū)域最高紀錄保持至今。

  但數(shù)月之后,樓市陷入低谷。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭開始擔心,類似的情景可能還會出現(xiàn)。楊紅旭坦言,2007年上海的幾塊高價地,在2008年樓市低迷時讓那些拿下“地王”的開發(fā)商狠狠難受了一陣,以至于許多項目被迫延遲工期,否則售價無法覆蓋土地成本,遑論賺錢。

  易居研究院分析師付琦指出:“雖然今年上海土地市場還沒有出現(xiàn)‘面粉貴過面包價’,但事實上從6月11日的第35號公告開始,上海商品住宅用地的價格已經(jīng)出現(xiàn)了‘面粉接近面包價’的情況!碑敃r,寶山高境地塊以9053元/平方米的樓板價成交,而寶山淞南高境板塊的在售房價僅12000元-13000元/平方米左右,這一地價加上開發(fā)成本一定會超過當前的房價。

  有關專業(yè)研究人員更認為,在目前實體經(jīng)濟尚未全面回暖,樓市熱度已有些脫離宏觀經(jīng)濟面情況下,企業(yè)高價圈地時,有必要保持一份清醒。如果2009年下半年大城市的樓市繼續(xù)保持二季度的狂熱,明年樓市重新調整、回歸理性的可能性極大。

  當然,不管陰晴圓缺,其間的所有酸甜苦辣,均由“地王”的獲取者消受。

【編輯:李妍
 
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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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